Trong những năm gần đây, xây nhà trọn gói là dịch vụ được nhiều người quan tâm và lựa chọn khi muốn xây dựng nhà cửa, nhất là ở các thành phố lớn. Nếu bạn đang có nhu cầu xây nhà tại quận Cầu Giấy nhưng chưa biết phải bắt đầu như thế nào, hãy tham khảo ngay bài viết dưới đây. TÂM PHÁT sẽ tổng hợp tất tần tật các vấn đề cần biết khi xây nhà trọn gói tại quận Cầu Giấy, đồng thời gửi tới quý khách hàng bảng giá xây nhà trọn gói cập nhật mới nhất. Cùng bắt đầu nhé!

1. Xin giấy phép xây dựng quận Cầu Giấy

Xin giấy phép xây dựng là điều quan trọng cần làm nếu muốn xây dựng nhà ở tại địa bàn quận Cầu Giấy. Giấy phép xây dựng là loại giấy tờ của cơ quan Nhà nước cấp phép cho tổ chức, cá nhân được phép xây dựng công trình, nhà cửa,… theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung được cấp phép. Đây là một công cụ để tổ chức thực thi quy hoạch đô thị, và là căn cứ để xác định người dân xây dựng có đúng theo quy hoạch hay không.

Để xin giấy phép xây dựng nhà ở quận Cầu Giấy, gia chủ cần chuẩn bị đầy đủ 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng và nộp lên Ủy ban Nhân dân quận Cầu Giấy (địa chỉ: 36 Đường Cầu Giấy, Quan Hoa, Cầu Giấy, Hà Nội). Gia chủ có nghĩa vụ hoàn thành nghĩa vụ tài chính như sau:

• Cấp mới GPXD đối với nhà ở riêng lẻ (thuộc đối tượng phải có giấy phép): 75.000 đồng/lần.
• Cấp mới đối với công trình khác: 150.000 đồng/lần.
• Gia hạn giấy phép xây dựng: 15.000 đồng/lần.

Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, trong thời gian 15 ngày, cơ quan có thẩm quyền phải xem xét hồ sơ và căn cứ các quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ.

2. Xây nhà có nên thuê thiết kế không?

Một trong những vấn đề quan trọng khi xây nhà đó là tìm kiếm được các mẫu thiết kế phù hợp với diện tích xây dựng mà mình đang có. Đồng thời các mẫu nhà này phải hợp gu, thời thượng và không bị lỗi thời sau một vài năm nữa. Nhiều người vì muốn tiết kiệm chi phí mà không thuê thiết kế nhà, tự xây theo ý mình hoặc thuê thầu tay ngang làm theo kinh nghiệm. Liệu rằng đây có phải quyết định đúng đắn?

Một điều thường thấy ở Hà Nội nói chung và quận Cầu Giấy nói riêng đó là loại hình nhà phố thường rất phổ biến. Đặc điểm của loại hình này là diện tích theo lô nhỏ, mặt tiền hẹp, hai bên hầu như sát vách nhà hàng xóm. Diện tích hạn hẹp đặt ra yêu cầu về thiết kế nhà phải làm sao vừa tối ưu diện tích, tối đa công năng vừa đảm bảo không gian tiện nghi và đủ sáng, đủ khí. Việc làm liều tự xây nhà theo ý mình mà không có bản vẽ thiết kế sẽ rất khó lường trước những việc không mong muốn xảy ra. 

>> Do đó, muốn xây dựng căn nhà vừa đẹp vừa đảm bảo công năng thì gia chủ nên thuê một đơn vị đủ năng lực thiết kế các yếu tố cơ bản như: kiến trúc, kết cấu, điện, nước,… 

Bên cạnh đó, khi thiết kế nhà các kỹ sư sẽ tính chi tiết các vật liệu cần dùng (loại nào, khối lượng sử dụng bao nhiêu), cửa ra vào và cửa sổ thiết kế kiểu gì, bố trí mạng lưới các ổ cắm, công tắc sao cho thuận tiện sử dụng, tận dụng cả những góc nhỏ hẹp để tổng thể không gian căn nhà trông đẹp mắt và hài hòa khi kê đồ vào. Đặc biệt, những yếu tố về phong thủy sẽ được đưa vào như thiết kế giếng trời, ban công, cầu thang, tiểu cảnh,… giúp căn nhà có ánh sáng tự nhiên, thông thoáng, vượng khí và thu hút tài lộc.

Giá thuê thiết kế nhà tại quận Cầu Giấy hiện nay từ 120.000 – 220.000 đồng/m2, tùy thuộc vào loại hình nhà ở, quy mô công trình, phong cách thiết kế,… Quý bạn đọc có thể tham khảo báo giá thiết kế tại TÂM PHÁT trong bảng sau:

3. Tại sao nên lựa chọn xây nhà trọn gói quận Cầu Giấy?

Dịch vụ xây nhà trọn gói tại quận Cầu Giấy được xem là giải pháp hoàn hảo giúp gia chủ giải quyết những khó khăn khi tự xây nhà như: mua nguyên vật liệu chất lượng, thuê nhân công tay nghề tốt, giám sát thi công, dự trù kinh phí, tiết kiệm thời gian và công sức cho gia chủ,… Nếu gia chủ có nhiều thời gian và có kinh nghiệm về lĩnh vực xây dựng thì có thể lựa chọn tự xây nhà, nhưng cần lưu ý cẩn thận trong việc tính toán chi phí và giám sát thi công để giảm thiểu những chi phí do việc xây dựng sai.

Quận Cầu Giấy là một quận khá rộng với diện tích 12,04km², nằm ở phía Tây nội thành Hà Nội. Nơi đây còn là cửa ngõ kết nối khu vực Mỹ Đình đến trung tâm thủ đô. Dân số năm 2020 là 292.536 người, mật độ dân số là 23.516 người/km2. Cầu Giấy sở hữu lợi thế về quỹ đất rộng (đất nông nghiệp, đất thu hồi, đất giải phóng mặt bằng), thế đất bằng phẳng rất thuận lợi cho việc xây dựng nhà cửa. 

Cầu Giấy là nơi tập trung nhiều doanh nghiệp với hơn 20.000 lao động. Đặc biệt, đây là quận duy nhất của Hà Nội có khu công nghệ thông tin tập trung, với trụ sở các tập đoàn công nghệ như Viettel, FPT,… thu hút đông đảo nhân viên văn phòng, chuyên gia. Hạ tầng đô thị ngày càng hoàn thiện cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh, lượng người nhập cư từ các tỉnh thành khác cũng như từ các quận khác của Hà Nội về đây khá nhiều, dẫn đến nhu cầu xây dựng nhà ở tăng cao rõ rệt.

Với tình trạng đất nhà ở khan hiếm và có giá thành đắt đỏ như hiện nay thì một ngôi nhà trong ngõ nhỏ là lựa chọn được rất nhiều gia chủ ưu tiên. Tuy nhiên, ngoài thời gian là công sức bỏ ra khi xây nhà thì trong quá trình xây dựng sẽ có rất nhiều vấn đề nảy sinh, đặc biệt là những ngôi nhà trong ngõ nhỏ với dày đặc dân cư như trên địa bàn quận Cầu Giấy.

Các tuyến đường lớn như Cầu Giấy, Nguyễn Khánh Toàn, Hoàng Quốc Việt, Xuân Thủy đều khá đẹp, tuy nhiên khi di chuyển vào trong các ngõ ngách thì đường rất xấu, chật hẹp. Dễ thấy nhất đó là việc nguyên vật liệu được đưa đến nhưng không có khoảng trống nào để tập kết hoặc phải tập kết vật liệu ở vị trí xa hơn so với căn nhà. Đồng thời, ngõ quá nhỏ khiến máy móc, xe chở vật liệu không vào được. Điều này sẽ khiến gia chủ tốn thêm chi phí và thời gian vận chuyển, dễ xảy ra tình trạng mất cắp đáng tiếc, gây khó khăn trong công tác quản lý nguyên vật liệu. 

Bên cạnh đó, khu vực tập kết có thể sử dụng hoặc lấn chiếm đất công nên việc tập kết vật tư cũng cần xin phép chính quyền phường, tổ dân phố để quá trình xây dựng thuận lợi, tránh bị xử phạt khi quản lý đô thị kiểm tra. Đối với những ai bận rộn và không nắm rõ quy trình, thủ tục thực hiện thì việc chuẩn bị hồ sơ và xin phép chính quyền sẽ tốn kha khá thời gian, chưa kể phải làm đi làm lại nhiều lần ảnh hưởng công việc.

Cầu Giấy là một trong những quận có tốc độ đô thị hóa nhanh, xây dựng ở khu vực tăng mạnh trong khi hạ tầng thoát nước chưa được nâng cấp đồng bộ. Tình trạng cứ mưa là ngập thường xuyên xảy ra, có những đoạn ngập sâu đến 50cm. Trong quá trình xây dựng nhà, nguồn nước được sử dụng rất nhiều cho việc thi công, rửa cát, trộn vữa,… Khi phải làm việc trong ngõ nhỏ, nhiều người đi lại sẽ dễ cản trở mọi người. Nếu cấp thoát nước không tốt sẽ gây ra vấn đề ô nhiễm môi trường, nhất là trong những ngày mưa gió.

Nhìn chung, nhu cầu xây nhà tại Cầu Giấy tăng mạnh, mật độ dân số cao, ngõ ngách chật hẹp gây nhiều khó khăn cho việc vận chuyển và tập kết vật liệu xây dựng. Bên cạnh đó, việc cấp thoát nước trên địa bàn quận chưa được tốt, dẫn tới nhiều thách thức trong việc xử lý nước thải gây ô nhiễm môi trường nếu như gia chủ tự xây nhà. Lúc này, xây nhà trọn gói được xem là giải pháp lý tưởng được nhiều gia chủ quận Cầu Giấy lựa chọn.

4. GreenHN – Nhà thầu thi công xây nhà trọn gói hàng đầu hiện nay

Để hoàn thành một ngôi nhà ở Hà Nội không phải dễ dàng, nếu xây dựng lâu sẽ rất tốn kém và gây ảnh hưởng đến cuộc sống đô thị. Vì vậy, bạn cần lựa chọn đơn vị thiết kế thi công xây nhà trọn gói chuyên nghiệp, uy tín, đảm bảo được chất lượng công trình và tiến độ xây dựng. Và TÂM PHÁT là một trong các đơn vị xây nhà trọn gói uy tín được nhiều gia chủ tin tưởng lựa chọn.

Được vinh danh Top 10 thương hiệu hàng đầu Việt Nam 2021, TÂM PHÁT là đơn vị thiết kế, thi công xây nhà trọn gói duy nhất được xướng tên, bên cạnh các tên tuổi lớn như EuroWindow, BKAV, Habeco,… Chúng tôi tự hào mang đến dịch vụ chất lượng với những giải pháp tổng thể nhằm kiến tạo lên những công trình chất lượng đỉnh cao.

Khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói của TÂM PHÁT, các gia chủ quận Cầu Giấy sẽ không cần lo lắng đến các vấn đề về xin giấy phép xây dựng, thuê nhân công, mua vật tư vật liệu ở đâu tốt với mức giá hợp lý, vận chuyển, tập kết và bảo quản vật tư như thế nào, ai chịu trách nhiệm giám sát thi công, hay làm thế nào để đảm bảo an toàn lao động,… Vì TÂM PHÁT sẽ thay mặt gia chủ xử lý mọi vấn đề liên quan đến quá trình xây nhà.

TÂM PHÁT luôn làm việc dựa trên quy tắc 3 KHÔNG: Không chậm tiến độ công việc – Không đùn đẩy trách nhiệm – Không mánh khóe nhằm thu lợi cá nhân. Bạn sẽ không còn lo lắng về tình trạng bòn rút vật tư, thi công ẩu, chậm tiến độ hay phát sinh chi phí trong quá trình xây dựng. 

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà ở trọn gói, chúng tôi tối ưu hóa mọi quy trình từ thiết kế đến thi công, giám sát và bảo hành một cách bài bản, thi công chính xác đến 99% với thiết kế. Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư chuyên môn cao, trách nhiệm và tận tâm, luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng kịp thời và hiệu quả nhất. Khách hàng khi lựa chọn TÂM PHÁT có thể hoàn toàn yên tâm dành thời gian tận hưởng cuộc sống an cư, lạc nghiệp.

>> Quý bạn đọc đang có nhu cầu thiết kế và xây nhà trọn gói, hãy inbox hoặc liên hệ ngay với chúng tôi theo hotline 077.22.33338. Đội ngũ tư vấn của TÂM PHÁT sẽ giải đáp các vướng mắc và đưa bạn tham quan công trình đang thi công hoặc đã hoàn thiện và bàn giao đi vào sử dụng để có đánh giá thực tế.

5. Báo giá xây nhà trọn gói quận Cầu Giấy

Xây nhà là việc trọng đại của đời người, chúng ta phải tích cóp trong khoảng thời gian rất nhiều năm. Do đó, khi xây nhà ngoài các vấn đề về quy trình xây dựng, phong thủy, tuổi làm nhà thì việc chuẩn bị và tính toán chi phí là rất quan trọng.

Để thuận tiện cho quý khách hàng tham khảo, TÂM PHÁT đã tổng hợp báo giá xây nhà trọn gói tại quận Cầu Giấy trong bảng dưới đây. Báo giá mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy theo quy mô, loại hình nhà ở và yêu cầu cụ thể của công trình.

Báo giá xây nhà trọn gói quận Cầu Giấy – nhà phố hiện đại (Đơn vị: VNĐ/m2)

Báo giá xây nhà trọn gói quận Cầu Giấy – nhà phố tân cổ điển (Đơn vị: VNĐ/m2)

Báo giá xây nhà trọn gói quận Cầu Giấy – nhà phố cổ điển (Đơn vị: VNĐ/m2)

Báo giá xây nhà trọn gói quận Cầu Giấy – biệt thự hiện đại (Đơn vị: VNĐ/m2)

Báo giá xây nhà trọn gói quận Cầu Giấy – biệt thự tân cổ điển (Đơn vị: VNĐ/m2)

Báo giá xây nhà trọn gói quận Cầu Giấy – biệt thự cổ điển (Đơn vị: VNĐ/m2)

Báo giá xây nhà trọn gói quận Cầu Giấy – chung cư (Đơn vị: VNĐ/m2)

Báo giá xây nhà trọn gói quận Cầu Giấy – văn phòng (Đơn vị: VNĐ/m2)

6. Những lưu ý quan trọng khi xây nhà ai cũng nên biết

Có thể nói việc xây dựng nhà cửa không hề đơn giản, khiến hầu hết các chủ nhà đau đầu. Bởi có rất nhiều vấn đề liên quan đến việc xây dựng nhà cửa, đòi hỏi có hiểu biết để có thể xử lý được. Sau đây là một số lưu ý quan trọng: 

6.1 Nguyên vật liệu xây nhà quận Cầu Giấy

Cầu Giấy được xem là một trong những cửa ngõ quan trọng của thủ đô Hà Nội. Quận có vị trí địa lý phía đông giáp với quận Ba Đình và quận Đống Đa, phía tây giáp quận Nam Từ Liêm, phía Nam giáp quận Thanh Xuân, phía Bắc giáp với quận Tây Hồ và quận Bắc Từ Liêm. Trên địa bàn quận có 8 phường trực thuộc bao gồm: Dịch Vọng, Dịch Vọng Hậu, Mai Dịch, Nghĩa Đô, Nghĩa Tân, Quan Hoa, Trung Hòa, Yên Hòa.

Bản đồ địa chính quận Cầu Giấy

Cầu Giấy được coi là cái nôi của văn hiến và nghề cổ truyền: làng Giấy, làng Cót, làng Vòng…Đời sống văn hóa nơi đây vô cùng phong phú và phát triển. Trên địa bàn quận có đến hơn 80 cơ sở đào tạo và Nghiên cứu Khoa học cấp Nhà nước và cấp Bộ; cùng một số bệnh viện lớn như Viện Huyết học và Truyền máu Trung ương, Bệnh viện 19-8 Bộ Công an, Bệnh viện Y học cổ truyền Hà Nội, Bệnh viện E.

Nhiều cơ quan Nhà nước có trụ sở đặt tại quận Cầu Giấy có thể kể đến như: Bộ Tài nguyên Môi trường, Bộ Nội vụ, Thanh tra Chính phủ, Viện kiểm sát nhân dân Tối cao, Tổng cục Đường bộ, Tổng cục Dân số, Tổng cục Hải quan, Ban Tôn giáo Chính phủ, Hội Nông dân Việt Nam, Cục Hàng hải, Cục Đường sông, Cục Đăng kiểm, Sở Công thương Hà nội.

Với hạ tầng đô thị và mật độ dân cư đông đúc nên việc vận chuyển và tập kết vật tư tại Cầu Giấy cũng có nhiều khó khăn. Vì vậy, giá vật tư có thể chênh lệch cao hơn một số quận huyện cùng ở Hà Nội. Quý bạn đọc có thể tham khảo mức giá được cập nhật mới nhất như sau:

• Sắt thép: Giá dao động từ 14.510 – 15.200 VNĐ/kg
• Xi măng: Giá dao động từ 80.000 – 99.000 VNĐ/bao
• Cát: Giá dao động từ 280.000 – 460.000 VNĐ/m3
• Đá: Giá dao động từ 190.000 – 420.000 VNĐ/m3
• Gạch: Gạch xây thô từ 560 – 4.790 VNĐ/viên. Gạch xây hoàn thiện 79.000 – 403.000 VNĐ/viên.

Giá vật liệu xây dựng quận Cầu Giấy có thể giao động tăng hoặc giảm tùy theo thời điểm và từng công trình. Ví dụ giá các loại vật liệu xây dựng như cát, đá, đất đắp,… được dự báo sẽ tăng đột biến do tình trạng khan hiếm nguồn cung và nhu cầu lớn từ các dự án giao thông trọng điểm được khởi công trong thời gian qua. Các chủ đầu tư, nhà thầu hay người dân có nhu cầu xây dựng nhà ở tại quận Cầu Giấy nếu đã chuẩn bị tốt về tài chính thì nên tiến hành khởi công sớm, hoặc có phương án hợp lý để dự phòng việc tăng giá.

6.2 Thuê thợ làm nhà 

Thợ xây sửa nhà ở Hà Nội rất nhiều, để tìm một đội thợ xây dựng tại Cầu Giấy không hề khó. Tuy nhiên, bạn biết rõ nguồn gốc của thợ đó không, tay nghề thế nào và chất lượng công trình khi xây xong liệu có đảm bảo? Chưa kể việc sau khi hoàn thành sẽ không có chuyện gia chủ được bảo hành, bảo dưỡng nếu có vấn đề phát sinh. Tất nhiên không phải tất cả thợ lẻ, thợ tự do đều làm ăn chộp giật và thiếu trách nhiệm nhưng đã có rất nhiều khách phàn nàn, hoặc bực dọc khi gặp phải đội thợ nói một đằng làm một nẻo, báo giá thì cao mà kết quả nhận lại không như ý muốn.

Vì vậy, nhiều khách hàng lựa chọn liên hệ thuê một đơn vị xây nhà trọn gói với đội ngũ thi công dày dạn kinh nghiệm và bảo hành dài hạn. Mức chi phí không đắt hơn so với thuê thợ tự do, nhưng đảm bảo về chất lượng và thẩm mỹ của công trình.

Hiện nay trên thị trường, giá thuê nhân công xây dựng trung bình từ 1.000.000 – 1.650.000 VNĐ/m2 đối với nhà cấp 4 và từ 1.450.000 – 2.390.000 VNĐ/m2 với nhà phố liền kề, biệt thự. Các đội thợ trẻ, non tay nghề hơn thì giá sẽ rẻ hơn. Chi phí thuê nhân công cũng sẽ thay đổi theo loại hình nhà ở, phong cách, thời điểm xây.

6.3 Làm thế nào để xe tải đi vào quận Cầu Giấy vào các khung giờ cấm?

Việc đưa ra những quy định cấm xe ô tô tải đi vào thành phố vào giờ cao điểm (sáng từ 6h00 – 9h00, chiều từ 16h00 – 17h30) nhằm đảm bảo cho các phương tiện lưu thông được an toàn và nhanh chóng, giảm tình trạng ùn tắc giao thông. Đối với các loại xe tải trên 1,25 tấn chỉ được phép lưu hành trong nội đô TP Hà Nội từ 21h00 – 6h00 sáng ngày hôm sau và phải có giấy phép lưu hành của cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Khi xây nhà tại quận Cầu Giấy, gia chủ cần chú ý đến việc vận chuyển nguyên vật liệu, xe trộn bê tông tránh các khung giờ cấm kể trên. Nếu muốn lưu thông qua những tuyến phố trong khung giờ trên thì cần làm thủ tục xin giấy phép tại Phòng Cảnh sát giao thông đường bộ thành phố Hà Nội. Nếu không sẽ chịu mức phạt từ 2 – 3 triệu đồng (Nghị định 100/2019/NĐ-CP).

6.4 Hoàn công nhà ở tại quận Cầu Giấy

Thủ tục hoàn công nhà ở là một trong những bước quan trọng cuối cùng để hoàn thiện tính pháp lý cho công trình xây dựng, đồng thời hợp pháp hóa các bất động sản và quyền sử dụng đất. Pháp luật hiện hành không có quy định về thời hạn hoàn công sau khi xây dựng xong công trình nhà ở. Tức là chưa hoàn công xây dựng sẽ không bị xử phạt nhưng căn nhà của bạn sẽ mất giá trị. 

Bộ hồ sơ hoàn công nhà ở đầy đủ gồm có: 

• Mẫu đơn xin hoàn công nhà ở.
• CMND/CCCD hoặc hộ chiếu còn hạn.
• Sổ hộ khẩu.
• Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân
• Giấy phép xây dựng công trình
• Hợp đồng xây dựng đã ký kết giữa chủ nhà với đơn vị thi công (nếu có)
• Bản vẽ thiết kế công trình (01 bản)
• Bản vẽ hiện trạng sơ đồ nhà đất (01 bản)
• Biên bản nghiệm thu công trình (01 bản)
• Giấy thông báo nộp lệ phí trước bạ
• Giấy thông báo cấp số nhà của căn nhà

Gia chủ tiến hành nộp hồ sơ hoàn công nhà ở tại UBND quận Cầu Giấy. Đối với nhà ở riêng lẻ không bao gồm phí trước bạn mà chỉ gồm thuế xây dựng cơ bản và lệ phí lập bản vẽ (dao động từ 15 – 30 triệu đồng). Thông thường, tổng thời gian hoàn tất thủ tục hoàn công sớm nhất cũng phải mất gần 02 tháng. Do đó, gia chủ cần tính toán thời gian nộp hồ sơ hoàn công sớm để không ảnh hưởng đến kế hoạch mình.

Hy vọng với những thông tin trong bài viết này đã giúp quý độc giả nắm được các vấn đề liên quan tới quá trình xây nhà tại quận Cầu Giấy. Nếu quý khách hàng đang có nhu cầu xây nhà trọn gói quận Cầu Giấy thì TÂM PHÁT luôn sẵn sàng đồng hành trong quá trình dựng xây tổ ấm mơ ước.