Giá cả của dịch vụ xây nhà trọn gói tại quận Hai Bà Trưng, Hà Nội năm 2024 ra sao? Liệu mức giá ở đây có chênh lệch hay khác biệt với các khu vực khác hay không? Nếu bạn đang có nhu cầu xây nhà trọn gói tại quận Hai Bà Trưng thì hãy theo dõi bài viết dưới đây của chúng tôi để nắm được các thông tin cần thiết nhé.

Xây nhà trọn gói hiện nay đã không còn là khái niệm xa lạ. Dịch vụ xây nhà trọn gói tại quận Hai Bà Trưng trở nên rất phổ biến, nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn và vô cùng hài lòng. Vậy xây nhà trọn gói quận Hai Bà Trưng cần lưu ý những gì? Báo giá xây nhà trọn gói tại quận Hai Bà Trưng hiện nay là bao nhiêu? Nên lựa chọn nhà thầu như thế nào uy tín? Cùng giải đáp trong bài viết sau!

Xu hướng xây nhà trọn gói tại quận Hai Bà Trưng hiện nay 

Vài năm đổ lại đây, thị trường xây nhà trọn gói tại Hà Nội nói chung và tại quận Hai Bà Trưng nói riêng rất nhộn nhịp. Tại sao lại như vậy? Trước hết, hãy cùng tìm hiểu quận Hai Bà Trưng có những đặc điểm gì ảnh hưởng tới việc xây nhà tại quận này.

Khái quát quận Hai Bà Trưng

Hai Bà Trưng là một trong các quận nội thành có tốc độ đô thị hóa vượt trội. Dân số năm 2019 là 303.586 người, mật độ dân số cao, đạt 33.420 người/km2. Phố xá nhộn nhịp, sầm uất, các hàng quán, cửa hàng dày đặc, kinh doanh buôn bán vô cùng thuận lợi. Việc sở hữu mảnh đất tại khu vực này để an cư hay kinh doanh là mong mỏi của rất nhiều người. Do đó, nhu cầu xây dựng tại quận Hai Bà Trưng vì thế mà tăng cao.

Bản đồ quận Hai Bà Trưng

Địa hình của Quận Hai Bà Trưng tương đối bằng phẳng, thích hợp để xây dựng nhà ở và các dự án chung cư. Trên địa bàn quận hiện nay có khá nhiều khu đô thị đang xây dựng dựng và đã đi vào ở như khu đô thị cao cấp Times City, khu đô thị Green Pearl 378 Minh Khai, khu đô thị Đầm Trấu,… Tuy nhiên, với mật độ dân cư đông đúc, đường phố nhỏ hẹp, nhà cửa xây san sát, dây cáp điện, viễn thông ngổn ngang, giăng như mạng nhện khắp các ngõ ngách dẫn đến nhiều khó khăn trong công tác xây dựng. Chưa kể việc vận chuyển – tập kết vật tư hay bụi bẩn, tiếng ồn thi công ảnh hưởng đến dân cư xung quanh,… cũng đủ làm gia chủ đau đầu khi chuẩn bị xây nhà mới.

Quận Hai Bà Trưng nằm ở phía Đông Nam nội thành Hà Nội, có diện tích 9,2km2, phía Đông giáp sông Hồng nên ngoài quy hoạch đô thị, quận còn chịu tác động của quy hoạch phân khu Sông Hồng. Ngoài ra, Hai Bà Trưng là một trong 4 quận nội đô lịch sử, sở hữu 3 cửa ô là Ô Đồng Lầm, Ô Cầu Dền, Ô Đống Mác, đền thờ Hai Bà Trưng,…. 

Điều này tạo tiền đề phát triển kinh tế, văn hóa, du lịch cho quận Hai Bà Trưng nhưng cũng gây ra khó khăn, vướng mắc nhất định nếu phải điều chỉnh quy hoạch, nhất là trong xây dựng nhà ở. Các khu tập thể cũ phần lớn đã xuống cấp, trong khi việc đầu tư, cải tạo, sửa chữa còn nhiều bất cập. Việc cấp phép xây dựng cho các công trình nhà ở cũng sẽ khó khăn, thủ tục rườm rà hơn.

Nhìn chung, việc cấp giấy phép xây dựng nhà ở tại quận Hai Bà Trưng không hề dễ dàng. Mật độ dân số cao, đường phố đông đúc, ngõ ngách chật hẹp gây nhiều khó khăn cho công tác vận chuyển, tập kết vật liệu xây dựng. 

Nên tự xây nhà hay thuê đơn vị xây nhà trọn gói tại quận Hai Bà Trưng?

Khi làm nhà, nếu gia chủ không có kinh nghiệm về xây dựng hay bận rộn với công việc sẽ không thể sát sao trong quá trình xây nhà, dẫn đến chất lượng công trình không như ý. Lúc này đây, xây nhà trọn gói đã trở thành giải pháp tối ưu giúp các gia chủ giải quyết toàn bộ vấn đề trên.

Thời gian gần đây, các quận nội thành Hà Nội liên tiếp xảy ra nhiều vụ cháy nhà ống thương tâm, mà nguyên nhân chủ yếu là do ngôi nhà thiếu lối thoát hiểm hoặc lối thoát hiểm không đạt chuẩn. Phần lớn các căn nhà ống tại quận Hai Bà Trưng hiện nay đều hẹp và sâu, thường chỉ có một mặt tiền, xây san sát, khi có sự cố xảy ra việc thoát nạn và ứng cứu gặp rất nhiều khó khăn.

Nếu gia chủ quận Hai Bà Trưng chỉ dựa theo những thiết kế trên mạng hay tham khảo từ các ngôi nhà khác để tự xây theo thì khó mà thỏa mãn các yếu tố về tiện ích, thẩm mỹ cũng như an toàn, phòng cháy chữa cháy của căn nhà. Việc có bản thiết kế nhà từ các kỹ sư có chuyên môn, am hiểu kết cấu ngôi nhà, các vật liệu an toàn, bố trí hợp lý các khu vực như giếng trời, logia, lối thoát hiểm,… sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến hiệu quả phòng cháy chữa cháy cũng như khả năng thoát hiểm khi có hỏa hoạn.

Nhận xét: Bản vẽ thiết kế thi công trọn gói sẽ giúp mọi việc trong quá trình xây dựng trở nên dễ dàng hơn. Đội thi công dựa vào bản thiết kế để thực hiện sẽ đảm bảo tiến độ, công năng và thẩm mỹ của căn nhà.

Đối với trường hợp tự xây nhà quận Hai Bà Trưng, gia chủ sẽ phải tự mình thực hiện các khâu từ xin giấy phép xây dựng, dự toán chi phí, tìm mua nguyên vật liệu xây dựng, thuê nhân công, quản lý cũng như giám sát toàn bộ công trình,… Những việc này ngoài trình độ chuyên môn về xây dựng thì đòi hỏi chủ nhà cần đầu tư tiền bạc, công sức trong khoảng thời gian ít nhất vài tháng. Đối với những gia chủ buôn bán kinh doanh hoặc công việc quá bận thì tự xây nhà gần như là không thể. 

Khi xây nhà trọn gói tại quận Hai Bà Trưng, chủ nhà sẽ không cần tốn công sức và thời gian đi tìm mua vật tư hay trông coi thợ thuyền, giám sát công trình vì tất cả đã được giao trọn gói cho đơn vị thi công. Đơn vị thi công sẽ đảm nhận tất cả các khâu trong quá trình xây dựng từ đầu cho đến cuối, bao gồm xin giấy phép xây dựng, xây thô cho đến khi hoàn thiện ngôi nhà. Không chỉ đảm bảo tiến độ và chịu trách nhiệm cho toàn bộ các hạng mục của công trình, đơn vị xây nhà trọn gói còn cam kết bảo hành dài hạn, mang đến lợi ích tốt nhất cho khách hàng. 

Lựa chọn đơn vị xây nhà trọn gói uy tín

Để có được một ngôi nhà như ý đúng chuẩn theo bản vẽ thiết kế, gia chủ cần lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp, uy tín và chất lượng. Họ sở hữu đội ngũ kiến trúc sư và nhân công lành nghề, giàu kinh nghiệm, mang đến một ngôi nhà hoàn hảo nhất về thẩm mỹ, chất lượng, độ an toàn mà lại tiết kiệm chi phí.

Là một trong số ít đơn vị xây dựng được xướng tên trong top 10 thương hiệu Việt năm 2021, TÂM PHÁT không ngừng nỗ lực, cải tiến chất lượng công trình và trở thành nhà thầu thi công xây nhà trọn gói hàng đầu quận Hai Bà Trưng hiện nay. Với kinh nghiệm thiết kế và thi công hàng ngàn công trình lớn nhỏ trên địa bàn Hà Nội và trên toàn quốc, TÂM PHÁT tự hào về năng lực chuyên môn và kinh nghiệm để mang tới cho khách hàng sản phẩm chất lượng và tuyệt vời nhất.

Chúng tôi hiểu rằng, chủ nhà ai cũng mong tiết kiệm kinh phí xây dựng, đồng thời muốn chủ động tham gia vào các khâu thi công để giám sát chất lượng cũng như đảm bảo mọi thứ đều theo ý mình. Tuy nhiên, nếu như chủ nhà không am hiểu chuyên môn mà tự quyết định các phần liên quan đến kết cấu, chịu lực thì sẽ ảnh hưởng đến sự an toàn của căn nhà. Với mỗi công trình, đội ngũ kỹ sư của TÂM PHÁT sẽ tiến hành khảo sát, đánh giá hiện trạng và tư vấn cụ thể cho khách hàng từ kết cấu, thẩm mỹ, công năng, an toàn phòng cháy chữa cháy, cho tới thủ tục cấp phép, quy trình xây dựng,…

TÂM PHÁT ứng dụng quy trình quản lý chất lượng chuẩn quốc tế theo ISO 9001 – 2015, nhằm tối ưu hóa bộ máy vận hành đồng thời mang đến cho khách hàng dịch vụ và sản phẩm tốt nhất. Theo đó, quá trình thi công đều có biên bản nghiệm thu vật liệu đầu vào, cùng 3 lớp kỹ sư giám sát và hệ thống camera 24/7. Chủ nhà có thể check camera giám sát bất cứ lúc nào để nắm được tiến độ và quy trình thi công một cách nhanh chóng và tiện lợi nhất.

Trụ sở chính của TÂM PHÁT đặt tại Quận Hoàng Mai, chỉ mất chưa đến 10 phút di chuyển tới trung tâm Hà Nội. Vì thế, các gia chủ đang có nhu cầu xây nhà trọn gói tại quận Hai Bà Trưng hoàn toàn có thể ghé thăm trụ sở để được trải nghiệm showroom trưng bày đa dạng các loại vật liệu xây dựng chính hãng, giá tốt và được tư vấn, trao đổi chi tiết trước khi quyết định. Hoặc ghé thăm các công trình mà TÂM PHÁT đã và đang thi công xây dựng trên địa bàn quận Hai Bà Trưng, cũng như các quận huyện khác thuộc Hà Nội. 

>> Nếu bạn đang có nhu cầu xây dựng nhà trọn gói tại quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, hãy liên hệ ngay với TÂM PHÁT theo hotline 077.22.33338.

Báo giá xây nhà trọn gói quận Hai Bà Trưng

Trước khi tiến hành xây dựng, gia chủ và đơn vị xây nhà trọn gói sẽ ký kết hợp đồng về chi phí trọn gói và những cam kết của nhà thầu. Vì vậy, gia chủ hoàn toàn không phải lo lắng về việc phát sinh thêm các khoản chi phí trong quá trình thi công hoặc biến động về giá cả nguyên vật liệu. Để thuận tiện cho việc tham khảo, TÂM PHÁT xin chia sẻ tới quý khách hàng báo giá xây nhà trọn gói như sau:

Báo giá thiết kế nhà quận Hai Bà Trưng

Giá thuê thiết kế nhà tại quận Hai Bà Trưng trung bình từ 30 – 45 triệu đồng/gói. Chi phí thiết kế có thể thay đổi tùy thuộc vào loại hình nhà ở, phong cách kiến trúc, quy mô công trình. Quý khách hàng có thể tham khảo bảng giá thiết kế nhà của TÂM PHÁT trong bảng sau:

Bảng giá xây nhà trọn gói biệt thự phong cách hiện đại quận Hai Bà Trưng

Bảng giá xây nhà trọn gói biệt thự phong cách tân cổ điển quận Hai Bà Trưng

Bảng giá xây nhà trọn gói biệt thự phong cách cổ điển quận Hai Bà Trưng

Báo giá xây nhà trọn gói nhà phố phong cách hiện đại quận Hai Bà Trưng

Bảng giá xây nhà trọn gói nhà phố phong cách tân cổ điển quận Hai Bà Trưng

Bảng giá xây nhà trọn gói nhà phố phong cách cổ điển quận Hai Bà Trưng

Bảng giá xây nhà trọn gói chung cư quận Hai Bà Trưng

Bảng giá xây nhà trọn gói văn phòng quận Hai Bà Trưng

>> Chú ý: Thông tin trên chỉ mang tính chất tham khảo, mức giá có thể thay đổi tùy theo quy mô, loại hình nhà ở và yêu cầu cụ thể của công trình. Bảng báo giá chi tiết sẽ cần thêm rất nhiều thông tin từ phía khách hàng. Do đó, nếu đang có nhu cầu xây nhà trọn gói, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và báo giá chi tiết hơn.

5 lưu ý cần biết khi xây nhà quận Hai Bà Trưng

Xây nhà là việc trọng đại, đòi hỏi có sự chuẩn bị không chỉ về mặt tài chính mà còn về thời gian, giấy tờ pháp lý và nắm rõ các quy định liên quan để quá trình thi công diễn ra suôn sẻ, thuận lợi. Một số lưu ý gia chủ nên biết trước khi tiến hành xây nhà tại quận Hai Bà Trưng đó là:

Xin giấy phép xây dựng 

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Thủ tục hành chính khi xin giấy phép xây dựng tại quận Hai Bà Trưng hiện nay vẫn còn rườm rà, phức tạp. Người dân xây dựng các công trình nhà ở riêng lẻ xin giấy phép xây dựng gặp rất nhiều khó khăn và tốn thời gian, thậm chí kéo dài nhiều tháng mà chưa có kết quả. 

Một số điều kiện cần lưu ý khi làm thủ tục xin giấy phép xây dựng quận Hai Bà Trưng như:

• Xem xét xem công trình của mình có thuộc diện miễn giấy phép xây dựng hay không theo Luật Xây dựng 2020.
• Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ cần có theo điều 95 Luật Xây dựng 2020.
• Nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại UBND quận Hai Bà Trưng: Số 30 đường Lê Đại Hành, phường Lê Đại Hành, quận Hai Bà Trưng, TP Hà Nội.
• Công trình có quy mô từ ba tầng trở lên: Phải có bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của cá nhân, tổ chức thiết kế (kèm theo bản sao có chứng thực chứng chỉ hành nghề)
• Công trình xây dựng xen kẽ có tầng hầm: Phải có văn bản phê duyệt biện pháp thi công móng và tầng hầm. 
• Công trình cao từ bảy tầng trở lên: Phải có thêm báo cáo thẩm tra thiết kế do cơ quan quản lý Nhà nước về xây dựng, hoặc tổ chức tư vấn có đủ điều kiện năng lực tiến hành.
• Chi phí xin giấy phép xây dựng: 50.000 VNĐ/giấy phép.
• Thời gian chờ cấp phép tối đa là 20 ngày làm việc đối với trường hợp xin phép xây dựng mới, 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị.

Nhiều người có nhu cầu xây dựng nhà ở nhưng không nắm rõ những thủ tục, quy trình xin giấy phép xây dựng tại quận Hai Bà Trưng thì nên tìm đến các công ty dịch vụ, hoặc thuê đơn vị thiết kế thi công xây nhà trọn gói quận Hai Bà Trưng để tiết kiệm thời gian và công sức.

Giá thuê thợ xây nhà quận Hai Bà Trưng

Hiện nay, giá thuê nhân công xây dựng trung bình từ 1.000.000 – 1.850.000 VNĐ/m2. Giá thuê thợ sẽ tùy thuộc vào từng công trình, vị trí, thời điểm thi công, phong cách kiến trúc, yêu cầu về độ phức tạp,…

Nếu gia chủ tự thuê thợ làm thì nên lựa chọn các tổ đội có tay nghề, trách nhiệm và đảm bảo uy tín. Trường hợp quá bận rộn thì gia chủ có thể thuê thêm người giám sát hoặc tham khảo thêm từ bạn bè, người thân trước khi quyết định nên thuê thế nào. Đối với phương án xây nhà trọn gói, giá nhân công sẽ được nhà thầu thông báo chi tiết sau khi đã đi khảo sát công trình.

Giá nguyên vật liệu xây dựng

Khi xây nhà trọn gói tại quận Hai Bà Trưng, quý khách hàng sẽ được lựa chọn gói vật liệu tương ứng với gói dịch vụ công trình, từ cơ bản cho đến cao cấp và đương nhiên mức giá cũng sẽ khác nhau. Gia chủ không nên quá tiết kiệm khi lựa chọn vật liệu bởi vật liệu xây nhà quyết định chất lượng căn nhà của bạn.

Hệ giàn giáo chống tại một công trình

Quý khách hàng có thể tham khảo báo giá chi tiết một số loại vật liệu xây dựng tại quận Hai Bà Trưng hiện nay như sau:

• Thép: 15.300 – 15.900 VNĐ/kg
• Cát xây dựng (cát đen, cát vàng, cát xây): Giá trong khoảng 192.000 – 579.000 VNĐ/khối
• Xi măng: Giá từ 1.017.000 – 1.372.000 VNĐ/tấn
• Đá xây dựng: Giá từ 266.000 – 336.000 VNĐ/m3
• Đất đắp: Giá từ 54.000 – 77.000 VNĐ/m3
• Gạch xây dựng: Giá dao động từ 500 – 950 VNĐ/viên

** Giá bán các loại vật liệu xây dựng có thể thay đổi theo từng thời điểm và khu vực, quý khách hàng vui lòng liên hệ với TÂM PHÁT theo hotline 077.22.33338 để có được báo giá chi tiết nhất cùng các chương trình khuyến mãi dành riêng cho khách hàng tại quận Hai Bà Trưng.

Khung giờ cấm xe tải, xe bồn trộn bê tông ra vào quận Hai Bà Trưng

Khi xây nhà tại quận Hai Bà Trưng, gia chủ cần lưu ý về trọng lượng xe và thời gian hoạt động của các loại xe vận tải chở vật liệu xây dựng. Để hạn chế tình trạng tắc nghẽn giao thông, ô nhiễm tiếng ồn, ô nhiễm không khí, xe tải nói chung và xe bồn trộn bê tông sẽ bị cấm lưu hành trong nội đô TP Hà Nội nói chung và quận Hai Bà Trưng nói riêng theo những khung giờ như: 

• Cấm hoạt động từ 6h00 – 21h00 hàng ngày.
• Không hoạt động vào giờ cao điểm (từ 6:00 – 9:00 sáng và chiều từ 15:00 – 21:00) đối với xe tải có trọng lượng đến 1,25 tấn.
• Đối với xe tải trọng trên 1,25 tấn chỉ được lưu hành từ 21h00 – 6h00 sáng hôm sau và phải có giấy phép lưu hành được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Hoàn công nhà ở quận Hai Bà Trưng

Dù bạn tự xây nhà hay thuê đơn vị xây nhà trọn gói thì hoàn công là một khâu quan trọng không thể thiếu. Bởi hoàn công sẽ là căn cứ để ngôi nhà hoàn tất về mặt pháp lý và là điều kiện để được cấp sổ đỏ sau này.

Thủ tục hoàn công tại quận Hai Bà Trưng

Để được nhận giấy chứng nhận hoàn công, ngoài việc chuẩn bị hồ sơ hoàn công đầy đủ, gia chủ cần hoàn tất các nghĩa vụ tài chính. Chi phí hoàn công sẽ có thay đổi theo tình hình thực tế mỗi công trình. Thông thường, các chi phí hoàn công nhà ở bao gồm:

• Phí lập hồ sơ hoàn công và bản vẽ hoàn công: 150.000 đồng/m2
• Thuế giá trị gia tăng = Thuế khoán x Mức kê khai chi phí vật tư và nhân công xây dựng. Theo quy định số 92/2015/TT-BTC ngày 15/06/2015, mức thuế khoán cho các hoạt động xây dựng không bao thầu nguyên vật liệu là 5%, đối với xây dựng có bao thầu là 3%.
• Lệ phí trước bạ: 1% tổng giá trị căn nhà.

Trên đây là báo giá dịch vụ xây nhà trọn gói tại quận Hai Bà Trưng. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi chia sẻ hữu ích đối với bạn. Nếu bạn đang ấp ủ ý định xây nhà và cần được hỗ trợ, hãy liên hệ ngay với TÂM PHÁT để được tư vấn cụ thể nhất!