Xây nhà trọn gói quận Hoàng Mai là giải pháp được nhiều gia chủ lựa chọn hiện nay, bởi công trình được tạo ra bởi các kỹ sư có kinh nghiệm, thợ có tay nghề mang lại sản phẩm chất lượng tốt và thẩm mỹ cao. Nếu gia chủ đang có ý định xây nhà trọn gói tại Hoàng Mai và đang muốn tìm hiểu các thông tin về giá cả của dịch vụ này? Hãy tham khảo ngay bài viết dưới đây của TÂM PHÁT để có kế hoạch dự trù chi phí hiệu quả nhé!
Xu hướng xây nhà trọn gói tại quận Hoàng Mai hiện nay
Xây nhà trọn gói hiện nay đã không còn xa lạ, đặc biệt là khi nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng tại các thành phố lớn và quận Hoàng Mai cũng không ngoại lệ. Tuy nhiên, dù cùng thuộc thành phố Hà Nội nhưng quá trình thi công xây dựng nhà ở trên địa bàn mỗi quận lại chịu ảnh hưởng khác nhau bởi những yếu tố khách quan về vị trí địa lý, điều kiện kinh tế xã hội, quy định pháp lý,…
Xây nhà trọn gói tại quận Hoàng Mai
Khái quát quận Hoàng Mai, Hà Nội
Hoàng Mai nằm ở phía Đông Nam thành phố Hà Nội, là cửa ngõ nối các quận nội đô với các quận ngoại thành khác nên Hoàng Mai giữ vị trí rất quan trọng việc phát triển kinh tế của thủ đô. Đây cũng là quận có tốc độ đô thị hóa và xây dựng cơ sở hạ tầng mạnh nhất trong số các quận huyện mới của Hà Nội, trở thành điểm đến lý tưởng, thu hút người dân tới an cư lạc nghiệp.
Hàng loạt các khu đô thị như Linh Đàm, Định Công, Đền Lừ, khu đô thị Pháp Vân – Tứ Hiệp, The Manor Central Park… cùng hệ thống giao thông được cải tạo, nâng cấp và xây mới như cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, Vành đai 3, Vành đai 2,5, Minh Khai, Vĩnh Tuy, tuyến đường Yên Duyên,… đã giúp cho Hoàng Mai ngày càng “thay da đổi thịt”. Đường xá rộng rãi cũng là một trong những thuận lợi trong việc vận chuyển các loại nguyên vật liệu, cát, đá, xi măng,… phục vụ cho quá trình thi công xây nhà.
Bản đồ quận Hoàng Mai
Quận Hoàng Mai có diện tích hơn 40km2 – lớn thứ 4 thành phố, dân số năm 2019 là 506.347 người với mật độ đạt 10.309 người/km². Với số dân này thì hiện Hoàng Mai là quận đông dân nhất thành phố Hà Nội, do đó nhu cầu về nhà ở tại đây ngày càng trở nên bức thiết. Tốc độ đô thị hóa nhanh cùng với dân số cơ học gia tăng mạnh khiến thị trường xây nhà tại Hoàng Mai những năm gần đây rất nhộn nhịp. Bên cạnh đó, do đất rộng và mật độ dân số không quá cao nên gia chủ khi xây nhà cũng dễ dàng tìm kiếm kho bãi hoặc các khu đất trống để tập kết nguyên vật liệu xây nhà.
Quy hoạch đô thị là vấn đề cần được quan tâm hàng đầu khi gia chủ có ý định xây nhà tại quận Hoàng Mai. Theo Luật Xây dựng, khi cấp phép xây dựng phải tuân thủ quy hoạch chi tiết 1/500. Hiện nay, trên địa bàn quận có nhiều đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500 không còn phù hợp với nhu cầu thực tế xây dựng nhà cửa của người dân.
Một số khu đô thị như Linh Đàm, Đại Kim – Định Công,… được phê duyệt đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500 từ thời điểm 1996 – 2014. Trong đó có nhiều khu dân cư, làng xóm chỉ được xây nhà cao không quá 3 tầng. Theo thời gian nhà ở người dân xuống cấp, nhân khẩu tăng, muốn cải tạo nâng cấp hoặc xây mới lên 5 – 7 tầng hơn nhưng không được phép xây dựng, vì chưa phù hợp với quy hoạch chi tiết. Do đó, những khu vực này không được cấp giấy phép xây dựng, gây ảnh hưởng không nhỏ tới đời sống của người dân.
Mặt khác, do có diện tích đất đai lớn tiếp giáp với Sông Hồng nên quy hoạch đô thị quận Hoàng Mai cũng chịu ảnh hưởng của quy hoạch Sông Hồng. Trong khi quy hoạch phân khu Sông Hồng chưa được triển khai thì nhu cầu về cải tạo, xây dựng nhà của người dân vẫn rất lớn và bức thiết. Theo quy định mới từ năm 2016, quận không được phép cấp phép xây dựng mới ngoài đê vì nằm trong quy hoạch phòng chống lũ. Vì thế, đối với những gia chủ tại khu vực ven sông như Thúy Lĩnh, Lĩnh Nam,… khi có nhu cầu xây dựng nhà ở cần tìm hiểu trước vấn đề cấp phép xây dựng.
Nhận xét: Nhu cầu xây nhà tại quận Hoàng Mai tăng cao rõ rệt trong những năm gần đây. Đường xá nâng cấp, quỹ đất rộng với mật độ dân số không quá cao là một trong các điều kiện thuận lợi cho quá trình thi công xây dựng. Tuy nhiên việc xây nhà tại quận Hoàng Mai gặp nhiều khó khăn tại khâu cấp giấy phép xây dựng, đặc biệt là các khu vực thuộc quy hoạch ven Sông Hồng.
Nên xây nhà trọn gói hay thuê nhân công và tự mua vật tư
Xây nhà trọn gói là hình thức đang được rất nhiều khách hàng tại Hà Nội nói chung và quận Hoàng Mai nói riêng lựa chọn, vì mang tới cho gia chủ rất nhiều tiện ích. Đặc biệt là trong bối cảnh xây dựng tại Hà Nội khó khăn do đường đông ngõ hẹp, nhân lực hạn chế và giá nguyên vật liệu vô cùng đắt đỏ.
Xây nhà trọn gói tại quận Hoàng Mai Hà Nội năm 2024
Nhiều gia chủ có chút hiểu biết về xây dựng và muốn tiết kiệm chi phí nên quyết định tự xây nhà, tự mình đảm nhiệm tất cả các khâu từ mua vật liệu, nuôi ăn ở thợ thuyền, tự tính toán quản lý tài chính, giám sát thi công,… Tuy nhiên, xây nhà không hề đơn giản và nhiều người không khỏi hối hận khi làm liều tự xây nhà theo ý mình. Nhiều gia đình bị đội chi phí xây nhà khoảng 20%, thậm chí có thể lên tới 50% nếu không có kế hoạch cụ thể và không am hiểu về chuyên môn.
Chưa kể gia chủ phải bỏ thời gian, công sức trong suốt thời gian dài từ khâu chuẩn bị đến giám sát thi công, tới khi hoàn thiện căn nhà nên khó tránh khỏi việc lo lắng, căng thẳng ảnh hưởng tới sức khỏe. Việc thiếu kiến thức và kinh nghiệm trong xây dựng có thể dẫn tới việc tranh cãi trong quá trình thi công, nhiều khoản chi phí vượt hạn mức, tiến độ và chất lượng công trình không đảm bảo.
Nếu chọn các dịch vụ riêng lẻ, gia chủ phải mất thời gian đau đầu xem xét lựa chọn, đồng thời phải làm việc cùng lúc với nhiều đối tác. Nhiều thay đổi không mong muốn có thể phát sinh về sau do sự không đồng bộ, như chậm tiến độ thi công gây tốn kém chi phí, thậm chí phải tháo dỡ hoặc đập bỏ đi làm lại. Lúc này, xây nhà trọn gói là giải pháp hoàn hảo để giải quyết những vấn đề trên. Gia chủ chỉ cần ký hợp đồng với nhà thầu, mọi việc còn lại sẽ do nhà thầu đảm nhiệm.
Chọn nhà thầu xây nhà trọn gói uy tín tại Hoàng Mai
Với sự phát triển mạnh mẽ của dịch vụ xây nhà trọn gói, nhiều đơn vị thi công xây nhà trọn gói mọc lên nhiều như nấm sau mưa. Tuy nhiên, không phải đơn vị nào cũng danh xứng với thực. Ngoài các đơn vị chuyên nghiệp thì cũng có rất nhiều công ty làm ăn chộp giật, khiến khách hàng tiền mất tật mang.
Với những người lần đầu xây nhà chưa có nhiều kinh nghiệm thì việc lựa chọn nhà thầu uy tín rất quan trọng. TÂM PHÁT tự hào là một trong những đơn vị hàng đầu cung cấp dịch vụ tư vấn thiết kế và thi công trọn gói mọi thể loại công trình trên toàn quốc. Các hạng mục xây nhà trọn gói được chúng tôi triển khai gồm có:
- Thiết kế trọn gói: Lên ý tưởng thiết kế theo phong cách và yêu cầu từ gia chủ.
- Xây nhà trọn gói phần thô: Đổ móng, cột, dầm, mái, lan can,,…
- Xây nhà trọn gói phần hoàn thiện: Trang trí, hoàn thiện ngôi nhà như lát sàn, sơn tường, lắp đặt các thiết bị chiếu sáng, thiết bị vệ sinh,…
- Xây nhà trọn gói từ móng đến mái: Các công việc xây dựng phần thô đến khi làm mái nhà.
- Xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay: Các công việc thi công phần thô và phần hoàn thiện.
Bản thiết kế nhà của chúng tôi đầy đủ các bản vẽ kết cấu, kiến trúc, điện nước, nội thất. Với đa dạng phong cách thiết kế, áp dụng kiến thức thực tiễn và khoa học phong thủy đi kèm khả năng thi công thực tế đến 99%, đảm bảo tính thẩm mỹ cao, tối ưu diện tích và công năng sử dụng cho căn nhà.
Mỗi hạng mục xây dựng, TÂM PHÁT đều có liên kết với các đơn vị cung cấp vật liệu uy tín, cung cấp những sản phẩm chất lượng cao với mức giá phải chăng nhất giúp tiết kiệm tối đa cho khách hàng. Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ với nhiều năm kinh nghiệm thi công thực tế, làm việc có tâm, chúng tôi tự tin mang tới cho khách hàng dịch vụ xây nhà trọn gói tốt số 1 tại Hà Nội.
Trong quá trình xây dựng TÂM PHÁT đều có biên bản nghiệm thu vật liệu đầu vào, cùng với 3 lớp kỹ sư giám sát và bố trí hệ thống camera 24/7. Gia chủ hoàn toàn có thể check camera bất cứ lúc nào để nắm được tình hình thi công.
>> Chúng tôi hỗ trợ khảo sát địa hình tận nơi, tư vấn cụ thể với mục đích hướng tới những lợi ích tốt nhất cho khách hàng. Hãy liên hệ ngay với TÂM PHÁT theo hotline 077.22.33338 hoặc để lại thông tin trong mẫu dưới đây để được hỗ trợ khảo sát và báo giá miễn phí.
Báo giá xây nhà trọn gói quận Hoàng Mai
Tìm hiểu về báo giá xây nhà trọn gói sẽ giúp gia chủ xác định các khoản chi phí, lựa chọn dịch vụ xây dựng phù hợp với ngân sách, đảm bảo quản lý tài chính hiệu quả khi xây nhà. Để quý khách hàng có thể lập kế hoạch dự trù về kinh phí xây nhà, TÂM PHÁT xin đưa ra bảng báo giá xây nhà trọn gói theo loại hình nhà ở, phong cách thiết kế phổ biến hiện nay.
Xây nhà trọn gói tại quận Hoàng Mai Hà Nội năm 2024
Lưu ý: Mức giá này chỉ mang tính tham khảo, có thể thay đổi theo từng thời điểm và yêu cầu của gia chủ. Bảng giá chi tiết với mỗi công trình sẽ được đưa ra sau khi chúng tối khảo sát thực tế, đo đạc và lấy ý kiến của khách hàng về phong cách, vật tư xây dựng,…
Báo giá thiết kế nhà
| Trên 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 350 – 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 200 – 350m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | Dưới 200m2 (Đơn vị: VNĐ/gói) | ||
| Nhà Cấp 4 | 130.000 | 140.000 | 150.000 | 30.000.000 | |
| Nhà Phố | Hiện đại | 130.000 | 150.000 | 170.000 | 30.000.000 |
| Tân cổ điển | 140.000 | 160.000 | 180.000 | 32.000.000 | |
| Cổ điển | 150.000 | 170.000 | 190.000 | 35.000.000 | |
| Biệt Thự | Hiện đại | 150.000 | 170.000 | 180.000 | 40.000.000 |
| Tân cổ điển | 160.000 | 180.000 | 190.000 | 42.000.000 | |
| Cổ điển | 180.000 | 200.000 | 220.000 | 45.000.000 | |
| Chung Cư | 120.000 | 150.000 | 160.000 | 32.000.000 | |
| Văn Phòng | 130.000 | 150.000 | 160.000 | 32.000.000 | |
Bảng giá xây nhà trọn gói quận Hoàng Mai – biệt thự phong cách hiện đại
| Trên 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 350 – 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 200 – 350m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | Dưới 200m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | ||
| Phần thô | Cơ bản | 3.390.000 – 3.550.000 | 3.650.000 – 3.750.000 | 3.750.000 – 3.850.000 | 3.850.000 – 3.950.000 |
| Tốt | 3.550.000 – 3.750.000 | 3.750.000 – 3.850.000 | 3.850.000 – 3.950.000 | 3.950.000 – 4.090.000 | |
| Cao Cấp | 3.750.000 – 3.850.000 | 3.850.000 – 3.950.000 | 3.950.000 – 4.050.000 | 4.090.000 – 4.190.000 | |
| Phần hoàn thiện | Cơ bản | 2.850.000 – 2.950.000 | 2.950.000 – 3.190.000 | 3.190.000 – 3.290.000 | 3.290.000 – 3.390.000 |
| Tốt | 2.950.000 – 3.190.000 | 3.190.000 – 3.290.000 | 3.290.000 – 3.390.000 | 3.390.000 – 3.590.000 | |
| Cao Cấp | 3.190.000 – 3.290.000 | 3.290.000 – 3.390.000 | 3.390.000 – 3.590.000 | 3.590.000 – 3.790.000 | |
| Trọn gói từ móng – mái | Cơ bản | 6.240.000 – 6.500.000 | 6.600.000 – 6.940.000 | 6.940.000 – 7.140.000 | 7.140.000 – 7.340.000 |
| Tốt | 6.500.000 – 6.940.000 | 6.940.000 – 7.140.000 | 7.140.000 – 7.340.000 | 7.340.000 – 7.680.000 | |
| Cao Cấp | 6.940.000 – 7.140.000 | 7.140.000 – 7.340.000 | 7.340.000 – 7.640.000 | 7.680.000 – 7.980.000 | |
| Chìa khóa trao tay | Cơ bản | 6.340.000 – 6.600.000 | 6.700.000 – 7.040.000 | 7.040.000 – 7.240.000 | 7.240.000 – 7.440.000 |
| Tốt | 6.600.000 – 7.040.000 | 7.040.000 – 7.240.000 | 7.240.000 – 7.440.000 | 7.440.000 – 7.780.000 | |
| Cao Cấp | 7.040.000 – 7.240.000 | 7.240.000 – 7.440.000 | 7.440.000 – 7.740.000 | 7.780.000 – 8.080.000 |
Bảng giá xây nhà trọn gói quận Hoàng Mai – biệt thự phong cách tân cổ điển
| Trên 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 350 – 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 200 – 350m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | Dưới 200m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | ||
| Phần thô | Cơ bản | 3.550.000 – 3.750.000 | 3.750.000 – 3.850.000 | 3.850.000 – 3.950.000 | 3.950.000 – 4.090.000 |
| Tốt | 3.750.000 – 3.850.000 | 3.850.000 – 3.950.000 | 3.950.000 – 4.050.000 | 4.090.000 – 4.190.000 | |
| Cao Cấp | 3.850.000 – 3.950.000 | 3.950.000 – 4.050.000 | 4.050.000 – 4.190.000 | 4.190.000 – 4.290.000 | |
| Phần hoàn thiện | Cơ bản | 2.950.000 – 3.190.000 | 3.190.000 – 3.290.000 | 3.290.000 – 3.390.000 | 3.390.000 – 3.590.000 |
| Tốt | 3.190.000 – 3.290.000 | 3.290.000 – 3.390.000 | 3.390.000 – 3.590.000 | 3.590.000 – 3.790.000 | |
| Cao Cấp | 3.290.000 – 3.390.000 | 3.390.000 – 3.590.000 | 3.590.000 – 3.790.000 | 3.790.000 – 3.990.000 | |
| Trọn gói từ móng – mái | Cơ bản | 6.500.000 – 6.940.000 | 6.940.000 – 7.140.000 | 7.140.000 – 7.340.000 | 7.340.000 – 7.680.000 |
| Tốt | 6.940.000 – 7.140.000 | 7.140.000 – 7.340.000 | 7.340.000 – 7.640.000 | 7.680.000 – 7.980.000 | |
| Cao Cấp | 7.140.000 – 7.340.000 | 7.340.000 – 7.640.000 | 7.640.000 – 7.980.000 | 7.980.000 – 8.280.000 | |
| Chìa khóa trao tay | Cơ bản | 6.600.000 – 7.040.000 | 7.040.000 – 7.240.000 | 7.240.000 – 7.440.000 | 7.440.000 – 7.780.000 |
| Tốt | 7.040.000 – 7.240.000 | 7.240.000 – 7.440.000 | 7.440.000 – 7.740.000 | 7.780.000 – 8.080.000 | |
| Cao Cấp | 7.240.000 – 7.440.000 | 7.440.000 – 7.740.000 | 7.740.000 – 8.080.000 | 8.080.000 – 8.380.000 |
Bảng giá xây nhà trọn gói quận Hoàng Mai – biệt thự phong cách cổ điển
| Trên 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 350 – 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 200 – 350m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | Dưới 200m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | ||
| Phần thô | Cơ bản | 3.750.000 – 3.850.000 | 3.850.000 – 3.950.000 | 3.950.000 – 4.050.000 | 4.090.000 – 4.190.000 |
| Tốt | 3.850.000 – 3.950.000 | 3.950.000 – 4.050.000 | 4.050.000 – 4.190.000 | 4.190.000 – 4.290.000 | |
| Cao Cấp | 3.950.000 – 4.050.000 | 4.050.000 – 4.190.000 | 4.190.000 – 4.290.000 | 4.290.000 – 4.390.000 | |
| Phần hoàn thiện | Cơ bản | 3.190.000 – 3.290.000 | 3.290.000 – 3.390.000 | 3.390.000 – 3.590.000 | 3.590.000 – 3.790.000 |
| Tốt | 3.290.000 – 3.390.000 | 3.390.000 – 3.590.000 | 3.590.000 – 3.790.000 | 3.790.000 – 3.990.000 | |
| Cao Cấp | 3.390.000 – 3.590.000 | 3.590.000 – 3.790.000 | 3.790.000 – 3.990.000 | 3.990.000 – 4.190.000 | |
| Trọn gói từ móng – mái | Cơ bản | 6.940.000 – 7.140.000 | 7.140.000 – 7.340.000 | 7.340.000 – 7.640.000 | 7.680.000 – 7.980.000 |
| Tốt | 7.140.000 – 7.340.000 | 7.340.000 – 7.640.000 | 7.640.000 – 7.980.000 | 7.980.000 – 8.280.000 | |
| Cao Cấp | 7.340.000 – 7.640.000 | 7.640.000 – 7.980.000 | 7.980.000 – 8.280.000 | 8.280.000 – 8.580.000 | |
| Chìa khóa trao tay | Cơ bản | 7.050.000 – 7.250.000 | 7.250.000 – 7.450.000 | 7.450.000 – 7.750.000 | 7.790.000 – 8.090.000 |
| Tốt | 7.250.000 – 7.450.000 | 7.450.000 – 7.750.000 | 7.750.000 – 8.090.000 | 8.090.000 – 8.390.000 | |
| Cao Cấp | 7.450.000 – 7.750.000 | 7.750.000 – 8.090.000 | 8.090.000 – 8.390.000 | 8.390.000 – 8.690.000 |
Bảng giá xây nhà trọn gói quận Hoàng Mai – nhà phố phong cách hiện đại
| Trên 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 350 – 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 200 – 350m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | Dưới 200m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | ||
| Phần thô | Cơ bản | 3.300.000 – 3.390.000 | 3.500.000 – 3.650.000 | 3.650.000 – 3.750.000 | 3.750.000 – 3.850.000 |
| Tốt | 3.390.000 – 3.550.000 | 3.650.000 – 3.750.000 | 3.750.000 – 3.850.000 | 3.850.000 – 3.950.000 | |
| Cao Cấp | 3.550.000 – 3.750.000 | 3.750.000 – 3.850.000 | 3.850.000 – 3.950.000 | 3.950.000 – 4.090.000 | |
| Phần hoàn thiện | Cơ bản | 2.650.000 – 2.750.000 | 2.750.000 – 2.850.000 | 2.850.000 – 2.950.000 | 2.950.000 – 3.190.000 |
| Tốt | 2.750.000 – 2.850.000 | 2.850.000 – 2.950.000 | 2.950.000 – 3.190.000 | 3.190.000 – 3.290.000 | |
| Cao Cấp | 2.850.000 – 2.950.000 | 2.950.000 – 3.190.000 | 3.190.000 – 3.290.000 | 3.290.000 – 3.390.000 | |
| Trọn gói từ móng – mái | Cơ bản | 5.950.000 – 6.140.000 | 6.250.000 – 6.500.000 | 6.500.000 – 6.700.000 | 6.700.000 – 7.040.000 |
| Tốt | 6.140.000 – 6.400.000 | 6.500.000 – 6.700.000 | 6.700.000 – 7.040.000 | 7.040.000 – 7.240.000 | |
| Cao Cấp | 6.400.000 – 6.700.000 | 6.700.000 – 7.040.000 | 7.040.000 – 7.240.000 | 7.240.000 – 7.480.000 | |
| Chìa khóa trao tay | Cơ bản | 6.030.000 – 6.220.000 | 6.330.000 – 6.580.000 | 6.580.000 – 6.780.000 | 6.780.000 – 7.120.000 |
| Tốt | 6.220.000 – 6.480.000 | 6.580.000 – 6.780.000 | 6.780.000 – 7.120.000 | 7.120.000 – 7.320.000 | |
| Cao Cấp | 6.480.000 – 6.780.000 | 6.780.000 – 7.120.000 | 7.120.000 – 7.320.000 | 7.320.000 – 7.560.000 |
Bảng giá xây nhà trọn gói quận Hoàng Mai – nhà phố phong cách tân cổ điển
| Trên 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 350 – 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 200 – 350m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | Dưới 200m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | ||
| Phần thô | Cơ bản | 3.390.000 – 3.550.000 | 3.650.000 – 3.750.000 | 3.750.000 – 3.850.000 | 3.850.000 – 3.950.000 |
| Tốt | 3.550.000 – 3.750.000 | 3.750.000 – 3.850.000 | 3.850.000 – 3.950.000 | 3.950.000 – 4.090.000 | |
| Cao Cấp | 3.750.000 – 3.850.000 | 3.850.000 – 3.950.000 | 3.950.000 – 4.050.000 | 4.090.000 – 4.190.000 | |
| Phần hoàn thiện | Cơ bản | 2.750.000 – 2.850.000 | 2.850.000 – 2.950.000 | 2.950.000 – 3.190.000 | 3.190.000 – 3.290.000 |
| Tốt | 2.850.000 – 2.950.000 | 2.950.000 – 3.190.000 | 3.190.000 – 3.290.000 | 3.290.000 – 3.390.000 | |
| Cao Cấp | 2.950.000 – 3.190.000 | 3.190.000 – 3.290.000 | 3.290.000 – 3.390.000 | 3.390.000 – 3.590.000 | |
| Trọn gói từ móng – mái | Cơ bản | 6.140.000 – 6.400.000 | 6.500.000 – 6.700.000 | 6.700.000 – 7.040.000 | 7.040.000 – 7.240.000 |
| Tốt | 6.400.000 – 6.700.000 | 6.700.000 – 7.040.000 | 7.040.000 – 7.240.000 | 7.240.000 – 7.480.000 | |
| Cao Cấp | 6.700.000 – 7.040.000 | 7.040.000 – 7.240.000 | 7.240.000 – 7.440.000 | 7.480.000 – 7.780.000 | |
| Chìa khóa trao tay | Cơ bản | 6.230.000 – 6.490.000 | 6.590.000 – 6.790.000 | 6.790.000 – 7.130.000 | 7.130.000 – 7.330.000 |
| Tốt | 6.490.000 – 6.790.000 | 6.790.000 – 7.130.000 | 7.130.000 – 7.330.000 | 7.330.000 – 7.570.000 | |
| Cao Cấp | 6.790.000 – 7.130.000 | 7.130.000 – 7.330.000 | 7.330.000 – 7.530.000 | 7.570.000 – 7.870.000 |
Bảng giá xây nhà trọn gói quận Hoàng Mai – nhà phố phong cách cổ điển
| Trên 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 350 – 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 200 – 350m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | Dưới 200m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | ||
| Phần thô | Cơ bản | 3.550.000 – 3.750.000 | 3.750.000 – 3.850.000 | 3.850.000 – 3.950.000 | 3.950.000 – 4.090.000 |
| Tốt | 3.750.000 – 3.850.000 | 3.850.000 – 3.950.000 | 3.950.000 – 4.050.000 | 4.090.000 – 4.190.000 | |
| Cao Cấp | 3.850.000 – 3.950.000 | 3.950.000 – 4.050.000 | 4.050.000 – 4.190.000 | 4.190.000 – 4.290.000 | |
| Phần hoàn thiện | Cơ bản | 2.850.000 – 2.950.000 | 2.950.000 – 3.190.000 | 3.190.000 – 3.290.000 | 3.290.000 – 3.390.000 |
| Tốt | 2.950.000 – 3.190.000 | 3.190.000 – 3.290.000 | 3.290.000 – 3.390.000 | 3.390.000 – 3.590.000 | |
| Cao Cấp | 3.190.000 – 3.290.000 | 3.290.000 – 3.390.000 | 3.390.000 – 3.590.000 | 3.590.000 – 3.790.000 | |
| Trọn gói từ móng – mái | Cơ bản | 6.400.000 – 6.700.000 | 6.700.000 – 7.040.000 | 7.040.000 – 7.240.000 | 7.240.000 – 7.480.000 |
| Tốt | 6.700.000 – 7.040.000 | 7.040.000 – 7.240.000 | 7.240.000 – 7.440.000 | 7.480.000 – 7.780.000 | |
| Cao Cấp | 7.040.000 – 7.240.000 | 7.240.000 – 7.440.000 | 7.440.000 – 7.780.000 | 7.780.000 – 8.080.000 | |
| Chìa khóa trao tay | Cơ bản | 6.500.000 – 6.800.000 | 6.800.000 – 7.140.000 | 7.140.000 – 7.340.000 | 7.340.000 – 7.580.000 |
| Tốt | 6.800.000 – 7.140.000 | 7.140.000 – 7.340.000 | 7.340.000 – 7.540.000 | 7.580.000 – 7.880.000 | |
| Cao Cấp | 7.140.000 – 7.340.000 | 7.340.000 – 7.540.000 | 7.540.000 – 7.880.000 | 7.880.000 – 8.180.000 |
Bảng giá xây nhà trọn gói quận Hoàng Mai – chung cư
| Trên 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 350 – 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 200 – 350m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | Dưới 200m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | ||
| Phần thô | Cơ bản | 3.300.000 – 3.390.000 | 3.500.000 – 3.650.000 | 3.650.000 – 3.750.000 | 3.750.000 – 3.850.000 |
| Tốt | 3.390.000 – 3.550.000 | 3.650.000 – 3.750.000 | 3.750.000 – 3.850.000 | 3.850.000 – 3.950.000 | |
| Cao Cấp | 3.550.000 – 3.750.000 | 3.750.000 – 3.850.000 | 3.850.000 – 3.950.000 | 3.950.000 – 4.090.000 | |
| Phần hoàn thiện | Cơ bản | 2.650.000 – 2.750.000 | 2.750.000 – 2.850.000 | 2.850.000 – 2.950.000 | 2.950.000 – 3.190.000 |
| Tốt | 2.750.000 – 2.850.000 | 2.850.000 – 2.950.000 | 2.950.000 – 3.190.000 | 3.190.000 – 3.290.000 | |
| Cao Cấp | 2.850.000 – 2.950.000 | 2.950.000 – 3.190.000 | 3.190.000 – 3.290.000 | 3.290.000 – 3.390.000 | |
| Trọn gói từ móng – mái | Cơ bản | 5.950.000 – 6.140.000 | 6.250.000 – 6.500.000 | 6.500.000 – 6.700.000 | 6.700.000 – 7.040.000 |
| Tốt | 6.140.000 – 6.400.000 | 6.500.000 – 6.700.000 | 6.700.000 – 7.040.000 | 7.040.000 – 7.240.000 | |
| Cao Cấp | 6.400.000 – 6.700.000 | 6.700.000 – 7.040.000 | 7.040.000 – 7.240.000 | 7.240.000 – 7.480.000 | |
| Chìa khóa trao tay | Cơ bản | 6.030.000 – 6.220.000 | 6.330.000 – 6.580.000 | 6.580.000 – 6.780.000 | 6.780.000 – 7.120.000 |
| Tốt | 6.220.000 – 6.480.000 | 6.580.000 – 6.780.000 | 6.780.000 – 7.120.000 | 7.120.000 – 7.320.000 | |
| Cao Cấp | 6.480.000 – 6.780.000 | 6.780.000 – 7.120.000 | 7.120.000 – 7.320.000 | 7.320.000 – 7.560.000 |
Bảng giá xây nhà trọn gói quận Hoàng Mai – văn phòng
| Trên 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 350 – 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 200 – 350m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | Dưới 200m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | ||
| Phần thô | Cơ bản | 3.390.000 – 3.550.000 | 3.650.000 – 3.750.000 | 3.750.000 – 3.850.000 | 3.850.000 – 3.950.000 |
| Tốt | 3.550.000 – 3.750.000 | 3.750.000 – 3.850.000 | 3.850.000 – 3.950.000 | 3.950.000 – 4.090.000 | |
| Cao Cấp | 3.750.000 – 3.850.000 | 3.850.000 – 3.950.000 | 3.950.000 – 4.050.000 | 4.090.000 – 4.190.000 | |
| Phần hoàn thiện | Cơ bản | 2.750.000 – 2.850.000 | 2.850.000 – 2.950.000 | 2.950.000 – 3.190.000 | 3.190.000 – 3.290.000 |
| Tốt | 2.850.000 – 2.950.000 | 2.950.000 – 3.190.000 | 3.190.000 – 3.290.000 | 3.290.000 – 3.390.000 | |
| Cao Cấp | 2.950.000 – 3.190.000 | 3.190.000 – 3.290.000 | 3.290.000 – 3.390.000 | 3.390.000 – 3.590.000 | |
| Trọn gói từ móng – mái | Cơ bản | 6.140.000 – 6.400.000 | 6.500.000 – 6.700.000 | 6.700.000 – 7.040.000 | 7.040.000 – 7.240.000 |
| Tốt | 6.400.000 – 6.700.000 | 6.700.000 – 7.040.000 | 7.040.000 – 7.240.000 | 7.240.000 – 7.480.000 | |
| Cao Cấp | 6.700.000 – 7.040.000 | 7.040.000 – 7.240.000 | 7.240.000 – 7.440.000 | 7.480.000 – 7.780.000 | |
| Chìa khóa trao tay | Cơ bản | 6.220.000 – 6.480.000 | 6.580.000 – 6.780.000 | 6.780.000 – 7.120.000 | 7.120.000 – 7.320.000 |
| Tốt | 6.480.000 – 6.780.000 | 6.780.000 – 7.120.000 | 7.120.000 – 7.320.000 | 7.320.000 – 7.560.000 | |
| Cao Cấp | 6.780.000 – 7.120.000 | 7.120.000 – 7.320.000 | 7.320.000 – 7.520.000 | 7.560.000 – 7.860.000 |
6 bí kíp xây nhà chất lượng và tối ưu chi phí tại Hoàng Mai
Để xây một ngôi nhà khang trang phù hợp với túi tiền, gia chủ cần có sự chuẩn bị thật chu đáo, giám sát công trình, cân nhắc kỹ lưỡng các giai đoạn để hạn chế tối đa việc phát sinh chi phí trong quá trình xây dựng. Dưới đây là một số lưu ý gia chủ nên biết để giúp quá trình thi công diễn ra suôn sẻ, thuận lợi đồng thời tiết kiệm chi phí.
Xin giấy phép xây dựng tại quận Hoàng Mai
Quận Hoàng Mai hiện chia làm 14 phường, bao gồm: Đại Kim, Định Công, Tân Mai, Tương Mai, Giáp Bát, Hoàng Liệt, Hoàng Văn Thụ, Lĩnh Nam, Mai Động, Vĩnh Hưng, Yên Sở, Thanh Trì, Thịnh Liệt, Trần Phú. Muốn xây nhà tại các phường này đều phải xin giấy phép xây dựng nếu không gia chủ sẽ bị phạt vì tội xây dựng không phép. Mức phạt nhẹ sẽ là phạt hành chính và phải xin phép bổ sung, còn nặng gia chủ sẽ phải dỡ bỏ nhà và xin phép xây dựng lại từ đầu.
Gia chủ sau khi chuẩn bị đầy đủ giấy tờ trong hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định sẽ nộp hồ sơ tại bộ phận 1 cửa UBND quận Hoàng Mai (Số 8 đường cao tốc Hà Nội – Ninh Bình, Thịnh Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội). Bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ tiến hành xác nhận tính hợp lệ và đầy đủ của hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì phải bổ sung, còn nếu đã đầy đủ thì bạn sẽ nhận được giấy hẹn thời gian và địa điểm thông báo kết quả.
Lệ phí cấp giấy phép xây dựng tại quận Hoàng Mai sẽ căn cứ theo nghị quyết 20/2016/NQ – HĐND ngày 06/12/2016, cụ thể như sau:
| TT | Nội dung thu | Mức thu (VNĐ/lần) |
| 1 | Cấp mới đối với nhà ở riêng lẻ của nhân dân (thuộc đối tượng phải có giấy phép) | 75.000 |
| 2 | Cấp giấy đối với công trình khác | 150.000 |
| 3 | Gia hạn giấy phép xây dựng | 15.000 |
Sau khi nhận giấy phép xây dựng đã được phê duyệt, chủ nhà tại quận Hoàng Mai phải xây đúng theo yêu cầu đã xin phép. Chẳng hạn, xin xây cao 10m phải đúng 10m (có thể thấp hơn nhưng không được vượt phép), xin xây 3 tầng không được thêm 4 tầng,….
Thuê dịch vụ thiết kế nhà ở tại Hoàng Mai
Ai khi xây nhà cũng mong muốn tổ ấm của mình thật khang trang, đẹp mắt và đầy đủ công năng. Hiện nay, gia chủ có thể dễ dàng tìm kiếm các mẫu thiết kế nhà ở thông qua internet hoặc tham khảo từ bạn bè, người quen. Tuy nhiên, những mẫu thiết kế đó chỉ mang tính tham khảo để lấy ý tưởng chứ không thể sao chép rập khuôn được. Vì cần phải xem có phù hợp với hiện trạng xây dựng của gia chủ hay không, chưa kể không có đủ thông tin phục vụ cho bản vẽ kết cấu chi tiết, đường điện nước, nội thất,…
Do đó, việc thuê thiết kế nhà là rất cần thiết, đặc biệt tại các thành phố lớn có mật độ dân số cao và nhà cửa san sát. Các kiến trúc sư khi thiết kế sẽ cân đối tỷ lệ công trình, phối cảnh ngôi nhà tương lai hài hòa với xung quanh, thiết kế chi tiết kết cấu, hệ thống điện nước để quá trình thi công có kế hoạch, nhanh gọn và đạt chất lượng tốt nhất. Bên cạnh đó, bản vẽ thiết kế sẽ giúp gia chủ hình dung tổng quan căn nhà của mình sẽ như thế nào và lên dự toán vật tư, kinh phí phù hợp. Bản vẽ kiến trúc cũng là bản vẽ cần có để gia chủ hoàn thành hồ sơ xin giấy phép xây dựng.
Cần có bản vẽ thiết kế nhà khi xin giấy phép xây dựng quận Hoàng Mai
Giá nguyên vật liệu xây dựng quận Hoàng Mai
Vật liệu xây dựng là yếu tố quan trọng kiến tạo nên một công trình chất lượng và thẩm mỹ. Trong đó, vật liệu phần thô như sắt thép, cát đá, xi măng chiếm khoảng 40%, vật liệu xây dựng hoàn thiện chiếm khoảng 40% tổng giá trị một công trình. Việc cập nhật giá vật liệu xây dựng sẽ giúp gia chủ lên kế hoạch và quản lý chi phí xây nhà.
Giá vật liệu xây dựng quận Cầu Giấy có thể giao động tăng hoặc giảm tùy theo thời điểm và từng công trình. Quý bạn đọc có thể tham khảo mức giá được cập nhật mới nhất như sau:
| Loại vật tư | Mức giá |
| Sắt thép | 14.510 – 15.200 VNĐ/kg |
| Xi măng | 80.000 – 99.000 VNĐ/bao |
| Cát | 280.000 – 460.000 VNĐ/m3 |
| Đá | 190.000 – 420.000 VNĐ/m3 |
| Gạch |
|
Trường hợp thuê đơn vị xây nhà trọn gói thì bạn hoàn toàn không phải lo lắng về vấn đề này. Vì nhà thầu sẽ đứng ra lo liệu hết, từ vật liệu chính hãng giá tốt đến việc vận chuyển và tập kết vật tư. Nếu bạn tự xây nhà mà đất diện tích nhỏ không để được nhiều vật liệu như cát, đá, gạch, thép,… thì bạn nên tìm nơi cung cấp vật liệu xây dựng gần nhà để luôn có sẵn vật liệu, vận chuyển dễ hơn và thợ đỡ phải chờ.
Một số địa chỉ cửa hàng vật liệu xây dựng uy tín, giá tốt tại Hoàng Mai:
- Cửa Hàng Vật liệu xây dựng Xi Măng – Gạch Cát Đá Tấn Thoa 212 Đ. Kim Giang, Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội.
- Trung Tâm VLXD & Thiết Bị Vệ Sinh Việt Hoàn: 585, Giải Phóng, Phường Giáp Bát, Quận Hoàng Mai, Hà Nội
- Công Ty CP TM & Cung Ứng VLXD Cát Tường: 113 Lĩnh Nam, Phường Mai Động, Quận Hoàng Mai, Hà Nội
- Cửa Hàng Hưng Tiến: 458 Trương Định, Phường Tân Mai, Quận Hoàng Mai, Hà Nội
- Cửa Hàng VLXD Quang Hoa: 99 Đại Từ, Phường Đại Kim, Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Thuê thợ xây nhà quận Hoàng Mai
Một trong những kinh nghiệm quan trọng khi thuê đội thi công xây dựng nhà đó là phải tham khảo kỹ bảng giá thuê, nếu được thì nên đi xem những công trình mà họ đã xây dựng để đưa ra lựa chọn phù hợp. Hiện nay, giá thuê nhân công xây dựng tại Hoàng Mai dao động từ 1.000.000 – 1.650.000 VNĐ/m2 đối với nhà cấp 4 và từ 1.450.000 – 2.390.000 VNĐ/m2 với nhà phố liền kề, biệt thự. Giá thuê thợ sẽ thay đổi tùy từng thời điểm, loại công trình, phong cách kiến trúc, yêu cầu về độ phức tạp,…
Đối với dịch vụ xây nhà trọn gói, giá nhân công sẽ được nhà thầu thông báo chi tiết sau khi đã đi khảo sát công trình. Trường hợp gia chủ tự xây nhà thì nên xem xét kỹ lưỡng để lựa chọn đội thợ có tay nghề tốt, đồng thời trong quá trình xây dựng gia chủ cần thuê thêm người giám sát, quản lý vật tư để đảm bảo tiến độ thi công và chất lượng công trình.
Lưu ý khung giờ cấm các loại xe tải ra vào quận Hoàng Mai
Để hạn chế tình trạng tắc nghẽn giao thông, xe tải nói chung và xe bồn trộn bê tông sẽ bị cấm lưu hành trong nội đô TP Hà Nội. Dựa theo Quyết định 06/2013/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân TP Hà Nội quy định về hoạt động của các phương tiện giao thông trên địa bàn thành phố, phạm vi hạn chế hoạt động của các phương tiện giao thông ra vào địa bàn quận Hoàng Mai được giới hạn bởi các tuyến đường: Ngọc Hồi (đoạn từ ngã ba Phan Trọng Tuệ đến ngã ba Pháp Vân) – Pháp Vân – Cầu Thanh Trì – Nguyễn Văn Linh.
Theo đó, thời gian hoạt động của các phương tiện vận tải ra vào quận Hoàng Mai được quy định như sau
- Xe tải có trọng lượng đến 1,25 tấn không hoạt động vào giờ cao điểm (từ 6:00 – 9:00 sáng và chiều từ 15:00 – 21:00) đối với.
- Đối với xe tải trọng trên 1,25 tấn chỉ được lưu hành từ 21h00 – 6h00 sáng hôm sau và phải có giấy phép lưu hành được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Các loại xe công nông, máy trộn bê tông, xe 3,4 bánh tự chế, xe mô tô ba bánh dùng để chở khách và hàng hóa không được hoạt động trên các tuyến quốc lộ, tỉnh lộ, các tuyến đường bộ trong khu vực đông dân cư thuộc địa phận quận Hoàng Mai. Riêng xe 3,4 bánh của thương binh sẽ được điều chỉnh bằng văn bản khác của Thành phố.
Khi xây nhà tại quận Hoàng Mai, gia chủ cần lưu ý về trọng lượng xe và thời gian hoạt động của các loại xe vận tải chở vật liệu xây dựng trên các tuyến đường hạn chế để tránh việc bị xử phạt.
Thủ tục hoàn công nhà ở quận Hoàng Mai
Hoàn công nhà ở quận Hoàng Mai
Hoàn công được thực hiện sau khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đối với các công trình đã được cấp phép xây dựng. Hoàn công sẽ thể hiện những thay đổi trong thi công, cấu trúc hiện trạng căn nhà và là điều kiện để được cấp sổ đỏ sau này.
- Các đơn vị tham gia quá trình hoàn công công trình xây dựng nhà cửa bao gồm: chủ đầu tư; đơn vị thi công; đơn vị tư vấn, giám sát xây dựng (nếu có); đơn vị thiết kế công trình.
- Chi phí hoàn công nhà thường rơi vào khoảng 15 – 30 triệu, bao gồm lệ phí lập bản vẽ và lệ phí trước bạ. Lệ phí lập bản vẽ phụ thuộc vào mỗi đơn vị thực hiện, trung bình khoảng 10.000 – 15.000 đồng/m² sàn xây dựng, còn lệ phí trước bạ là 1% tổng giá trị căn nhà. Nếu xây dựng nhà ở riêng lẻ tại quận Hoàng Mai, khi hoàn công không phải chịu lệ phí trước bạ mà chỉ phát sinh thuế xây dựng cơ bản (Nghị định 45/2011/NĐ-CP).
- Chủ nhà xin hoàn công cần phải chuẩn bị các giấy tờ, hồ sơ cụ thể theo Thông tư 05/2015/TT-BXD. Bản vẽ hoàn công sẽ phải mô tả rõ hiện trạng công trình nhà ở, thể hiện kích thước, vị trí, thiết bị và vật liệu một cách chính xác.
Trên đây là toàn bộ thông tin về xây nhà trọn gói tại quận Hoàng Mai, Hà Nội. Xây nhà không hề dễ dàng và đòi hỏi nhiều thời gian, công sức cũng như dự trù khoản kinh phí lớn. Nếu quý khách hàng đang ấp ủ ý định xây nhà và cần được hỗ trợ, hãy liên hệ ngay với TÂM PHÁT để được tư vấn cụ thể nhất!
