Xây nhà phần thô thường chiếm đến 60% tổng chi phí xây nhà. Tự xây nhà phần thô có thể sẽ làm gia tăng chi phí hoặc không đảm bảo chất lượng công trình do không kiểm soát được sai sót. Vì vậy dịch vụ xây nhà trọn gói phần thô cũng là lựa chọn của rất nhiều người.

Vậy, xây dựng nhà phần thô là gì? giá xây nhà trọn gói phần thô như thế nào? Tất cả những thắc mắc trên sẽ được TÂM PHÁT giải đáp trong bài viết dưới đây. 

1. Xây nhà phần thô là gì

Xây nhà phần thô là quá trình thi công phần khung của ngôi nhà. Xây nhà phần thô gồm 5 phần:

• Kết cấu ngầm: Móng, bể ngầm, tự hoại
• Kết cấu thân: Cột, dầm, sàn, cầu thang, lanh tô
• Xây trát tường
• Hệ thống dây dẫn và điện nhẹ: 
• Hệ thống đường ống và phụ kiện
• Chống thấm

2. Xây nhà phần thô có nên thuê trọn gói không?

Dù thuê dịch vụ xây nhà trọn gói phần thô hay tự xây nhà phần thô thì đều có những ưu và nhược điểm khác nhau. Nhưng nhìn chung, cho đến thời điểm hiện tại việc thuê xây nhà trọn gói phần thô bộc lộ những ưu điểm đột phá. Cụ thể như sau:

• Về tính chủ động: Khi gia chủ tự xây sẽ chủ động hơn về các phương diện như vật tư, chỉnh sửa thiết kế…. Tuy nhiên, một số hạn chế trong việc tìm thợ, tìm vật tư chính hãng… khiến gia chủ không thể chủ động thời gian hoàn thành. Nhưng nếu thuê xây nhà trọn gói phần thô thì gia chủ lại chủ động được về thời gian, tài chính cần có…
• Trên phương diện chi phí: Có thể giá tự xây nhà phần thô sẽ rẻ hơn chi phí xây nhà trọn gói phần thô vì gia chủ sẽ không mất thêm chi phí thuê giám sát.
• Trên phương diện chất lượng công trình: Nếu gia chủ không phải là người có am hiểu chuyên sâu về lĩnh vực xây dựng thì việc tự giám sát có thể sẽ không phát hiện được lỗ hổng kết cấu, từ đó gia tăng rủi ro về chất lượng. Nhưng nếu thuê xây nhà trọn gói phần thô thì sẽ có kỹ sư xây dựng chuyên môn cao giám sát trực tiếp, phát hiện kịp thời các lỗi sai nên gia chủ không cần lo lắng về chất lượng  công trình.
• Ngoài ra, khi thuê xây nhà trọn gói phần thô gia chủ sẽ không cần đau đầu suy nghĩ mua vật tư ở đâu, thuê nhân công ra sao để đảm bảo tiến độ công trình, quản lý giám sát ra sao để đảm bảo chất lượng…. Bên cạnh đó, cuộc sống của gia chủ sẽ không bị đảo lộn vì phải sắp xếp thời gian giám sát.

3. Công ty xây nhà phần thô uy tín

TÂM PHÁT được thành lập năm 2017 với tên gọi ban đầu là Công ty TNHH tư vấn thiết kế và đầu tư xây dựng TÂM PHÁT. Đây là một công ty thiết kế và xây dựng chuyên nghiệp về các lĩnh vực Kiến trúc – Quy hoạch – Nội thất – Cảnh quan – Hạ tầng. Sau chặng đường 5 năm phát triển, TÂM PHÁT đã gặt hái được nhiều thành tựu vô cùng rực rỡ. Đặc biệt TÂM PHÁT đã tạo dựng thương hiệu với dấu ấn sâu sắc trọng lòng khách hàng tại Hà Nội, Hà Nam, Nam Định, Ninh Bình, Bắc Giang, Bắc Ninh, Hải Dương, Hải Phòng, Thái Nguyên, Tp.HCM, Đồng Nai, Bình Dương… 

Điểm khác biệt của TÂM PHÁT so với các đơn vị xây nhà phần thô khác chính là:

• TÂM PHÁT sở hữu đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư, thợ xây giàu kinh nghiệm: TÂM PHÁT luôn lựa chọn và tuyển dụng đội ngũ nhân công, kỹ sư với kinh nghiệm tối thiểu 5 năm.
• TÂM PHÁT áp dụng quy trình quản lý chất lượng nghiêm ngặt với 3 lớp kỹ sư: Kỹ sư chỉ đạo thi công trực tiếp tại công trường, kỹ sư kiểm tra giám sát, kỹ sư kiểm định chất lượng.
• TÂM PHÁT có giá cả vô cùng hợp lý và cạnh tranh.
• TÂM PHÁTcó cam kết bằng văn bản về tiến độ công trình
• TÂM PHÁT đã có kinh nghiệm thiết kế và thi công hàng ngàn công trình lớn nhỏ

4. Quy trình và hạng mục xây nhà phần thô – TÂM PHÁT

Quá trình xây thô thường diễn ra theo 5 bước sau:

• Bước 1- Chuẩn bị trước khi xây: Mặt bằng, trang thiết bị
• Bước 2- Thi công phần kết cấu ngầm như: Móng, bể nước ngầm, bể tự hoại…
• Bước 3- Thi công phần thân nhà như: tường, cột, dầm, sàn, cầu thang, lanh tô.
• Bước 4- Lắp đặt đường ống điện nước âm tường
• Bước 5- Trát tường

Theo đó, các hạng mục triển khai gói xây nhà trọn gói phần thô của TÂM PHÁT sẽ như sau:

Chuẩn bị thi công

• Nhận bàn giao mặt bằng từ phần thô
• Vệ sinh dọn dẹp mặt bằng thi công
• Chuẩn bị dung cụ thi công, mặt bằng tập kết vật tư, vật liệu đúng chủng loại, chất lượng đảm bảo đáp ứng thi công theo yêu cầu thiết kế
• Chuẩn bị trang thiết bị bảo hộ và thi công như: Đồ bảo hộ, biển báo, hệ thống dàn giáo, lưới ngoài, dao xây, bay, thước, dây rọi, nivo, trắc đạc…
• Chuẩn bị nhân công triển khai

Lưu ý: Các hạng mục liên quan đến thủ tục pháp lý xây dựng như xin phép khởi công, xin phép sử dụng lòng lề đường, chuyển đồng hồ điện nước,… và tháo dỡ, san lấp mặt bằng thường phát sinh chi phí tùy thuộc vào thực tế vị trí và mặt bằng của mảnh đất.

Thi công phần kết cấu ngầm

• Tiến hành đào đất, lấp đất phần móng, hầm phốt và hố ga.
• Thi công móng nhà.
• Thi công bê tông cốt thép sàn, dầm, vách tầng hầm (nếu có).
• Thi công bê tông cốt thép móng, đà kiềng, cổ cột.
• Thi công hố ga, hầm phốt, bể đựng bồn nước ngầm.

Thi công phần thân:

• Thi công bê tông cốt thép dầm sàn các tầng, cột, mái bê tông cốt thép (nếu có), đà lanh tô.
• Đổ bê tông cốt thép cầu thang, dùng gạch xây bậc (lưu ý không tô bậc).

• Thi công phần xà gồ thép chuyên dùng để lợp mái (nếu có).

• Xây và tô tường ngăn, tường bao, vách theo mẫu thiết kế.

Thi công phần điện nước:

• Lắp đặt hệ thống đường dây âm tường bao gồm cáp điện thoại, cáp ADSL, đường điện. Hệ thống này không bao gồm hệ thống mạng LAN, hệ thống ống máy lạnh, hệ thống chống sét, điện thang máy, điện 3 pha.
• Thực hiện lắp ống cấp nước, thoát nước lạnh uPVC.
• Tiến hành đào đất, lắp đặt hệ thống thoát nước thải.

Thi công trát tường:

5. Bảng báo giá xây nhà trọn gói phần thô – TÂM PHÁT

Giá xây nhà phần thô cho nhà phố

Giá xây nhà phần thô cho biệt thự

Giá xây nhà phần thô cho khách sạn

Lưu ý: Báo giá xây nhà phần thô dưới đây áp dụng cho vị trí tiếp giáp mặt đường lớn, không cần san lấp, tháo dỡ nhà cũ, có khu tập kết vật tư và sử dụng vật liệu trung bình.

Nếu vị trí mảnh đất của gia đình nằm ở trong ngõ nhỏ vui lòng liên hệ hotline: 077.22.33338 hoặc tham khảo thêm bảng giá dịch vụ xây thô tại của từng tỉnh:

6. Bảng vật tư sử dụng xây thô

7. Năm yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà phần thô

Quy mô diện tích thi công: Khi xây nhà phần thô hay phần hoàn thiện thì giá vật tư có ảnh hưởng rất lớn, chiếm đến 60% tổng chi phí xây dựng. Vì vậy giá xây nhà quy mô diện tích lớn thường thấp hơn xây nhà quy mô nhỏ do vật tư mua số lượng lớn có thể được hưởng giá sỉ. 

Giá thuê nhân công: Đây chính là yếu tố mấu chốt khiến giá dịch vụ xây nhà trọn gói phần thô có sự chênh lệch giữa các địa phương.

Mức độ phức tạo của công trình: Với những công trình nhà ở mang phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển thì các chi tiết phào chỉ, hoa văn yêu cầu phải tinh xảo do đó cần có đội thợ có trình độ tay nghề cao cũng có thể khiến giá xây nhà phần thô tăng cao.

Yêu cầu về tiến độ nhanh: Khi yêu cầu về tiến độ nhanh thì không chỉ đòi hỏi số lượng lớn về nhân công hay nhân công phải tăng ca mà nếu quá trình thi công, giám sát, kiểm định chất lượng không tốt có thể khiến chủ thầu đối mặt với nhiều rủi ro hơn. 

Kết cấu địa chất: Nếu địa chất yếu phải gia cố thêm nền móng hoặc sử dụng loại móng có chi phí cao như móng bè hoặc thời gian thi công kéo dài hơn. 

8. Cam kết & bảo hành xây nhà phần thô

• Uy tín, minh bạch: Chúng tôi cam kết đảm bảo về chất lượng công trình cũng như tiến độ xây dựng. Đồng thời trung thực, trong sạch trong quản lý tài chính và giám sát công trình.
• Nhanh chóng, kịp thời: TÂM PHÁT luôn nhanh chóng, kịp thời giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng về công trình, bất cứ khi nào bạn cần chúng tôi đều có mặt.
• Chính sách, giá cả hợp lý: Xây dựng kế hoạch và báo giá tổng thể tối ưu nhất, đảm bảo giá thành hợp lý là điều mà TÂM PHÁT đặt lên hàng đầu bởi chúng tôi hiểu đây là yếu tố quan trọng đưa khách hàng đến với chúng tôi.
• Năng lực cao: Với đội ngũ kiến trúc sư, thợ thi công công trình chuyên môn cao với nhiều năm kinh nghiệm đảm bảo sẽ lên kế hoạch chi tiết và thực hiện theo một quy trình chuyên nghiệp, bài bản.
• Chính sách bảo hành: Chúng tôi cam kết cung cấp cho khách hàng chính sách bản hành tốt nhất, hoàn toàn chịu trách nhiệm và chi phí bảo hành trong trường hợp phát sinh sự cố.

TÂM PHÁT cam kết bảo hành kết cấu phần thô trong vòng 30 năm. Thi công với quy trình chuyên nghiệp, vật tư chính hãng, rút ngắn thời gian. Mọi thứ đều được quy định rõ ràng trong hợp đồng xây nhà phần thô.