Hotline
tel:02293 651 648
Email: info@songnamgroup.com
\
\

Báo giá xây nhà trọn gói tại quận Nam Từ Liêm, Hà Nội năm 2024

Tại sao xây nhà trọn gói lại là lựa chọn tối ưu của các gia chủ khi xây nhà? Nỗi lo của hầu hết mọi người khi xây nhà là gì? Xây nhà trọn gói giải quyết tất cả “nỗi đau” của gia chủ khi xây nhà như thế nào? Bài viết này của chúng tôi sẽ cung cấp toàn bộ thông tin về xây nhà trọn gói cũng như báo giá xây nhà trọn gói tại quận Nam Từ Liêm Hà Nội năm 2024, những gia chủ có ý định xây nhà trong thời gian tới thì đừng nên bỏ qua nhé.

1. Xu hướng xây nhà trọn gói tại quận Nam Từ Liêm hiện nay 

Xây nhà trọn gói hiện nay đã không còn xa lạ, đặc biệt là khi nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng tại các thành phố lớn và quận Nam Từ Liêm cũng không ngoại lệ. Tuy nhiên, quá trình thi công xây dựng nhà ở trên địa bàn Nam Từ Liêm chịu ảnh hưởng khác nhau bởi những yếu tố khách quan về vị trí địa lý, điều kiện kinh tế xã hội, đường xá, giao thông, quy định pháp lý,… 

1.1. Khái quát quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

Nam Từ Liêm là một quận nội thành nằm cách trung tâm TP Hà Nội 10km về phía Tây, được hình thành trên cơ sở chia tách huyện Từ Liêm cũ vào năm 2013. Sở hữu vị trí đắc địa khi 4 mặt đều tiếp giáp các quận lớn, Nam Từ Liêm giàu tiềm năng trong việc giao thương và phát triển kinh tế.

xay-nha-tron-goi-tai-quan-nam-tu-liem

Xây nhà trọn gói tại quận Nam Từ Liêm 2024

Theo quy hoạch chung thủ đô Hà Nội đến 2030, tầm nhìn 2050, quận Nam Từ Liêm là một trong những đô thị lõi, là trung tâm hành chính, dịch vụ, thương mại của thủ đô Hà Nội. Với định hướng như vậy, quận Nam Từ Liêm dù là một quận non trẻ nhưng vẫn đang cố gắng hoàn thiện để trở thành một điểm sáng với các nhà đầu tư. 

Hàng loạt các dự án trọng điểm đã và đang được triển khai mạnh mẽ. Nhiều dự án quan trọng tầm cỡ quốc gia như: Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình, Keangnam Hanoi Landmark Tower, Bảo tàng Hà Nội, Bến xe khách Mỹ Đình,… và nhiều khu đô thị, khu dân cư nối tiếp nhau hình thành như Vinhomes Smart City, FLC Đại Mỗ,… Những dự án này đã góp phần không nhỏ hình thành một diện mạo mới của quận, thu hút nhiều vốn đầu tư và phát triển kinh tế – xã hội.

Quận có diện tích 3.227,36 ha với dân số 269.076 người (năm 2020). Mật độ dân số đạt 8.364 người/km². Là một quận còn non trẻ nhưng Nam Từ Liêm có tốc độ đô thị hóa nhanh và phát triển mạnh mẽ nhất trong các quận huyện thuộc TP Hà Nội.

Với định hướng phát triển thành một đô thị hiện đại, cùng với việc nâng cấp và hoàn thiện cơ sở hạ tầng, Nam Từ Liêm hiện tại là điểm đến lý tưởng, thu hút nhiều dân cư từ các vùng lân cận đến an cư lạc nghiệp. Sự dịch chuyển dân số cơ học mạnh mẽ khiến nhu cầu về nhà ở ngày càng trở nên cấp thiết. Bên cạnh đó, quỹ đất Nam Từ Liêm còn khá rộng nên tiềm năng xây dựng còn rất lớn. 

Giao thông phát triển với nhiều tuyến đường trọng yếu được mở rộng như: Vành đai 3, Quốc lộ 32, Đại lộ Thăng Long, cao tốc Láng – Hòa Lạc, đường 70, đường Tố Hữu, đường Lê Đức Thọ, đường Phạm Hùng,… tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển vật tư cũng như phế thải xây dựng.

Tuy nhiên, do loại hình nhà ở chủ yếu là nhà phố trong ngõ, ngách nên việc tìm khoảng trống gần nhà để tập kết nguyên vật liệu và một trong những vấn đề nan giải khi xây nhà quận Nam Từ Liêm. Lúc này, việc phải tập kết ở những địa điểm xa hơn khiến gia chủ tốn kém thêm chi phí để vận chuyển. Trong khi công tác trông coi và bảo quản vật tư cũng gặp nhiều hạn chế, dễ xảy ra tình trạng trộm cắp đáng tiếc.

Tìm hiểu thêm: Cùng tìm hiểu về dịch vụ xây dựng nhà máy công nghiệp tại Tâm Phát

Những năm gần đây, tốc độ đô thị hóa trên địa bàn quận Nam Từ Liêm diễn ra khá nhanh chóng. Do đó, công tác quản lý đất đai, quản lý đô thị và trật tự xây dựng, đầu tư xây dựng theo quy hoạch được xác định là những nhiệm vụ trọng tâm hàng đầu của quận. Nam Từ Liêm cũng là quận lưu giữ nhiều di tích lịch sử – văn hóa với 45 di tích đã xếp hạng cấp Quốc gia và cấp Thành phố (năm 2015). Chính vì vậy, quá trình cấp phép xây dựng nhà ở được thực hiện rất nghiêm ngặt và tuân thủ đúng theo quy định pháp luật. 

Nếu gia chủ không nắm rõ thủ tục pháp lý và không có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về giấy tờ cần có trong hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, thì sẽ gặp nhiều khó khăn trong quá trình xin cấp phép. Thậm chí phải chờ đợi nhiều tháng, ảnh hưởng đến thời điểm khởi công xây dựng. 

Cùng với đó, các quy định về an toàn và ô nhiễm môi trường ngày càng siết chặt, đặc biệt là quy định về xử lý phế thải, nước thải trong lĩnh vực xây dựng. Đòi hỏi suốt quá trình thi công xây dựng, gia chủ cần giám sát và thực hiện tốt việc đảm bảo yếu tố an toàn cho nhân công, người đi đường và cho cả các công trình xung quanh. Ngoài ra, việc thường xuyên quét dọn, vệ sinh tránh việc đất cát đổ xuống làm tắc nghẽn cống thoát nước cũng cần được chú ý.

Nhận xét: Nam Từ Liêm tuy là một quận mới nhưng có tốc độ phát triển nhanh chóng và mạnh mẽ. Với quỹ đất còn đang rất rộng cùng tiềm năng phát triển kinh tế, nơi đây được rất nhiều khách hàng đầu tư mua đất và xây dựng nhà ở. Chính vì thế, nhu cầu xây dựng nhà ở tại Quận Nam Từ Liêm hiện đang rất cao. Tuy nhiên, việc thi công xây dựng cũng gặp nhiều khó khăn trong việc vận chuyển, tập kết vật tư và đảm bảo các quy định về an toàn và vệ sinh môi trường.

1.2. Nên xây nhà trọn gói hay thuê nhân công và tự mua vật tư

Xây nhà trọn gói là hình thức đang được rất nhiều gia chủ tại quận Nam Từ Liêm lựa chọn, vì nhiều tiện ích nổi bật mang lại. Đặc biệt là trong bối cảnh thị trường xây dựng tại Hà Nội gặp nhiều khó khăn do quy định siết chặt, đường đông ngõ hẹp, nhân lực hạn chế và giá nguyên vật liệu biến động liên tục.

xay-nha-tron-goi-nam-tu-liem

2. Nên tự xây nhà hay sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói tại Nam Từ Liêm?

Trước đây, khi nhắc đến xây nhà chúng ta thường nghĩ ngay đến việc tự tìm một mẫu thiết kế yêu thích trên mạng, hay mẫu thiết kế tham khảo từ bạn bè xung quanh sau đó tự lên kế hoạch xây dựng. Các hạng mục như tính toán chi phí, tìm kiếm nhân công, mua nguyên vật liệu và giám sát công trình gia chủ đều trực tiếp tham gia. Như vậy rất vất vả cho chủ nhà và khó kiểm soát được nhân công, vật tư tiêu hao, nhất là với những gia chủ không có kinh nghiệm và kiến thức xây dựng. 

Nhiều gia chủ không thể tự mình làm được tất cả những đầu việc trên nên đã thuê đơn vị giám sát riêng lẻ. Tuy nhiên lại mất tiền oan do họ không thể đồng nhất các khâu xây dựng và các đội thợ dẫn đến xung đột không đáng có. Đó chính là lý do xây nhà trọn gói ra đời giải quyết toàn bộ những vướng mắc của khách hàng. 

Xây nhà trọn gói là hình thức mà gia chủ sẽ thuê một bên đơn vị xây dựng trọn gói để lên kế hoạch và thực bộ toàn bộ công việc để có thể hoàn thiện một ngôi nhà. Đơn vị xây dựng sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm cho ngôi nhà của bạn từ khâu lên ý tưởng cho ngôi nhà, tính toán chi phí xây dựng, tìm mua nguyên vật liệu, xin giấy phép xây dựng, xây dựng và quản lý các hạng mục. Sau khi hoàn thiện gia chủ có thể dọn đến ở luôn. Đặc biệt khi xây nhà trọn gói, gia chủ sẽ nhận được chế độ bảo hành tốt nhất.

Xem ngay: Đừng bỏ qua những thông tin "hot nhất" về giấy phép xây dựng dưới đây

3. Chọn nhà thầu xây nhà trọn gói uy tín tại Nam Từ Liêm

Hiện nay, nhu cầu xây dựng nhà ở tại quận Nam Từ Liêm vẫn không ngừng tăng, kéo theo đó là sự phát triển mạnh mẽ của dịch vụ xây nhà trọn gói. Nhiều đơn vị thi công mọc lên hàng loạt, tuy nhiên không phải đơn vị nào cũng chất lượng như quảng cáo. Bên cạnh những đơn vị chuyên nghiệp thì cũng có không ít nhà thầu làm ăn chộp giật, bán thầu hoặc thậm chí bỏ ngang giữa chừng đem đến nhiều rắc rối cho gia chủ.

Đặc biệt, với những người mới làm nhà lần đầu thì việc chọn đơn vị thiết kế, thi công uy tín là rất quan trọng. TÂM PHÁT tự hào là một trong những đơn vị cung cấp dịch vụ tư vấn thiết kế và xây nhà trọn gói chuyên nghiệp hàng đầu hiện nay. Các hạng mục xây nhà trọn gói được chúng tôi triển khai gồm có:

  • Tư vấn, thiết kế trọn gói
  • Xây nhà trọn gói phần thô.
  • Xây nhà trọn gói phần hoàn thiện.
  • Xây nhà trọn gói từ móng đến mái.
  • Xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay (thi công phần thô và phần hoàn thiện).
 

Sở hữu đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và đội ngũ nhân công với nhiều năm kinh nghiệm thực tế, chúng tôi tối ưu hóa mọi quy trình từ thiết kế đến thi công, đảm bảo quy trình được thực hiện một cách bài bản theo chất lượng quốc tế ISO 9001-2015.

Với phương châm lấy khách hàng làm trung tâm, tất cả những gì TÂM PHÁT làm đều hướng tới lợi ích của khách hàng, từ thiết kế đến thi công đều mang giá trị thực tiễn cao. TÂM PHÁT làm việc dựa trên quy tắc 3 không: Không mánh khóe nhằm thu lợi cá nhân – Không chậm tiến độ công việc – Không đùn đẩy trách nhiệm. Bạn sẽ không còn lo lắng về tình trạng thi công ẩu, bòn rút vật tư, tốn kém chi phí không cần thiết trong quá trình xây dựng trước đây thường gặp phải.

Trong quá trình xây dựng, TÂM PHÁT đều có biên bản nghiệm thu vật liệu đầu vào, bố trí hệ thống camera 24/7 cùng với 3 lớp kỹ sư giám sát. Bạn hoàn toàn có thể check camera bất cứ lúc nào để nắm được tình hình thi công. 

>> Nếu bạn đang quan tâm đến xây nhà trọn gói, hãy liên hệ ngay với TÂM PHÁT theo hotline 077.22.33338 hoặc để lại thông tin để được hỗ trợ khảo sát và báo giá miễn phí.

4. Một số hình ảnh công trình TÂM PHÁT đã và đang thi công trên địa bàn quận Nam Từ Liêm

5. Báo giá xây nhà trọn gói quận Nam Từ Liêm

Chi phí và báo giá là một trong những vấn đề quan tâm hàng đầu của khách hàng khi có nhu cầu thuê nhà thầu xây nhà trọn gói. Để thuận tiện cho quý bạn đọc tham khảo, sau đây TÂM PHÁT xin đưa ra bảng báo giá xây nhà trọn gói theo loại hình nhà ở và phong cách thiết kế phổ biến hiện nay.

Tuy nhiên, mỗi một căn nhà sẽ có những điều kiện thi công và thiết kế công năng khác nhau. Do đó, bảng giá chỉ mang tính tương đối, mức giá sẽ có sự thay đổi tùy theo từng thời điểm và yêu cầu thực tế của mỗi công trình. Để có báo giá chuẩn xác nhất, kiến trúc sư và kỹ sư TÂM PHÁT cần khảo sát thực tế, trao đổi thống nhất với chủ nhà về bản vẽ thiết kế, sau đó tính toán dựa theo giá vật tư tại thời điểm báo giá,…

Báo giá xây nhà trọn gói quận Nam Từ Liêm – nhà phố hiện đại (Đơn vị: VNĐ/m2)

    < 200m2 200 – 350m2  350 – 500m2  > 500m2
Phần thô Cơ bản 3.750.000 – 3.850.000 3.650.000 – 3.750.000 3.500.000 – 3.650.000 3.300.000 – 3.390.000
Tốt 3.850.000 – 3.950.000 3.750.000 – 3.850.000 3.650.000 – 3.750.000 3.390.000 – 3.550.000
Cao Cấp 3.950.000 – 4.090.000 3.850.000 – 3.950.000 3.750.000 – 3.850.000 3.550.000 – 3.750.000
Phần hoàn thiện Cơ bản 2.950.000 – 3.190.000 2.850.000 – 2.950.000 2.750.000 – 2.850.000 2.650.000 – 2.750.000
Tốt 3.190.000 – 3.290.000 2.950.000 – 3.190.000 2.850.000 – 2.950.000 2.750.000 – 2.850.000
Cao Cấp 3.290.000 – 3.390.000 3.190.000 – 3.290.000 2.950.000 – 3.190.000 2.850.000 – 2.950.000
Trọn gói từ móng – mái Cơ bản 6.700.000 – 7.040.000 6.500.000 – 6.700.000 6.250.000 – 6.500.000 5.950.000 – 6.140.000
Tốt 7.040.000 – 7.240.000 6.700.000 – 7.040.000 6.500.000 – 6.700.000 6.140.000 – 6.400.000
Cao Cấp 7.240.000 – 7.480.000 7.040.000 – 7.240.000 6.700.000 – 7.040.000 6.400.000 – 6.700.000
Chìa khóa trao tay Cơ bản 6.780.000 – 7.120.000 6.580.000 – 6.780.000 6.330.000 – 6.580.000 6.030.000 – 6.220.000
Tốt 7.120.000 – 7.320.000 6.780.000 – 7.120.000 6.580.000 – 6.780.000 6.220.000 – 6.480.000
Cao Cấp 7.320.000 – 7.560.000 7.120.000 – 7.320.000 6.780.000 – 7.120.000 6.480.000 – 6.780.000

Báo giá xây nhà trọn gói quận Nam Từ Liêm – nhà phố tân cổ điển (Đơn vị: VNĐ/m2)

    < 200m2 200 – 350m2 350 – 500m2  > 500m2
Phần thô Cơ bản 3.850.000 – 3.950.000 3.750.000 – 3.850.000 3.650.000 – 3.750.000 3.390.000 – 3.550.000
Tốt 3.950.000 – 4.090.000 3.850.000 – 3.950.000 3.750.000 – 3.850.000 3.550.000 – 3.750.000
Cao Cấp 4.090.000 – 4.190.000 3.950.000 – 4.050.000 3.850.000 – 3.950.000 3.750.000 – 3.850.000
Phần hoàn thiện Cơ bản 3.190.000 – 3.290.000 2.950.000 – 3.190.000 2.850.000 – 2.950.000 2.750.000 – 2.850.000
Tốt 3.290.000 – 3.390.000 3.190.000 – 3.290.000 2.950.000 – 3.190.000 2.850.000 – 2.950.000
Cao Cấp 3.390.000 – 3.590.000 3.290.000 – 3.390.000 3.190.000 – 3.290.000 2.950.000 – 3.190.000
Trọn gói từ móng – mái Cơ bản 7.040.000 – 7.240.000 6.700.000 – 7.040.000 6.500.000 – 6.700.000 6.140.000 – 6.400.000
Tốt 7.240.000 – 7.480.000 7.040.000 – 7.240.000 6.700.000 – 7.040.000 6.400.000 – 6.700.000
Cao Cấp 7.480.000 – 7.780.000 7.240.000 – 7.440.000 7.040.000 – 7.240.000 6.700.000 – 7.040.000
Chìa khóa trao tay Cơ bản 7.130.000 – 7.330.000 6.790.000 – 7.130.000 6.590.000 – 6.790.000 6.230.000 – 6.490.000
Tốt 7.330.000 – 7.570.000 7.130.000 – 7.330.000 6.790.000 – 7.130.000 6.490.000 – 6.790.000
Cao Cấp 7.570.000 – 7.870.000 7.330.000 – 7.530.000 7.130.000 – 7.330.000 6.790.000 – 7.130.000

Báo giá xây nhà trọn gói quận Nam Từ Liêm – nhà phố cổ điển (Đơn vị: VNĐ/m2)

    < 200m2 200 – 350m2 350 – 500m2  > 500m2
Phần thô Cơ bản 3.950.000 – 4.090.000 3.850.000 – 3.950.000 3.750.000 – 3.850.000 3.550.000 – 3.750.000
Tốt 4.090.000 – 4.190.000 3.950.000 – 4.050.000 3.850.000 – 3.950.000 3.750.000 – 3.850.000
Cao Cấp 4.190.000 – 4.290.000 4.050.000 – 4.190.000 3.950.000 – 4.050.000 3.850.000 – 3.950.000
Phần hoàn thiện Cơ bản 3.290.000 – 3.390.000 3.190.000 – 3.290.000 2.950.000 – 3.190.000 2.850.000 – 2.950.000
Tốt 3.390.000 – 3.590.000 3.290.000 – 3.390.000 3.190.000 – 3.290.000 2.950.000 – 3.190.000
Cao Cấp 3.590.000 – 3.790.000 3.390.000 – 3.590.000 3.290.000 – 3.390.000 3.190.000 – 3.290.000
Trọn gói từ móng – mái Cơ bản 7.240.000 – 7.480.000 7.040.000 – 7.240.000 6.700.000 – 7.040.000 6.400.000 – 6.700.000
Tốt 7.480.000 – 7.780.000 7.240.000 – 7.440.000 7.040.000 – 7.240.000 6.700.000 – 7.040.000
Cao Cấp 7.780.000 – 8.080.000 7.440.000 – 7.780.000 7.240.000 – 7.440.000 7.040.000 – 7.240.000
Chìa khóa trao tay Cơ bản 7.340.000 – 7.580.000 7.140.000 – 7.340.000 6.800.000 – 7.140.000 6.500.000 – 6.800.000
Tốt 7.580.000 – 7.880.000 7.340.000 – 7.540.000 7.140.000 – 7.340.000 6.800.000 – 7.140.000
Cao Cấp 7.880.000 – 8.180.000 7.540.000 – 7.880.000 7.340.000 – 7.540.000 7.140.000 – 7.340.000

Báo giá xây nhà trọn gói quận Nam Từ Liêm – biệt thự hiện đại (Đơn vị: VNĐ/m2)

    < 200m2 200 – 350m2 350 – 500m2 > 500m2
Phần thô Cơ bản 3.850.000 – 3.950.000 3.750.000 – 3.850.000 3.650.000 – 3.750.000 3.390.000 – 3.550.000
Tốt 3.950.000 – 4.090.000 3.850.000 – 3.950.000 3.750.000 – 3.850.000 3.550.000 – 3.750.000
Cao Cấp 4.090.000 – 4.190.000 3.950.000 – 4.050.000 3.850.000 – 3.950.000 3.750.000 – 3.850.000
Phần hoàn thiện Cơ bản 3.290.000 – 3.390.000 3.190.000 – 3.290.000 2.950.000 – 3.190.000 2.850.000 – 2.950.000
Tốt 3.390.000 – 3.590.000 3.290.000 – 3.390.000 3.190.000 – 3.290.000 2.950.000 – 3.190.000
Cao Cấp 3.590.000 – 3.790.000 3.390.000 – 3.590.000 3.290.000 – 3.390.000 3.190.000 – 3.290.000
Trọn gói từ móng – mái Cơ bản 7.140.000 – 7.340.000 6.940.000 – 7.140.000 6.600.000 – 6.940.000 6.240.000 – 6.500.000
Tốt 7.340.000 – 7.680.000 7.140.000 – 7.340.000 6.940.000 – 7.140.000 6.500.000 – 6.940.000
Cao Cấp 7.680.000 – 7.980.000 7.340.000 – 7.640.000 7.140.000 – 7.340.000 6.940.000 – 7.140.000
Chìa khóa trao tay Cơ bản 7.240.000 – 7.440.000 7.040.000 – 7.240.000 6.700.000 – 7.040.000 6.340.000 – 6.600.000
Tốt 7.440.000 – 7.780.000 7.240.000 – 7.440.000 7.040.000 – 7.240.000 6.600.000 – 7.040.000
Cao Cấp 7.780.000 – 8.080.000 7.440.000 – 7.740.000 7.240.000 – 7.440.000 7.040.000 – 7.240.000

Báo giá xây nhà trọn gói quận Nam Từ Liêm – biệt thự tân cổ điển (Đơn vị: VNĐ/m2)

    < 200m2 200 – 350m2 350 – 500m2 > 500m2
Phần thô Cơ bản 3.950.000 – 4.090.000 3.850.000 – 3.950.000 3.750.000 – 3.850.000 3.550.000 – 3.750.000
Tốt 4.090.000 – 4.190.000 3.950.000 – 4.050.000 3.850.000 – 3.950.000 3.750.000 – 3.850.000
Cao Cấp 4.190.000 – 4.290.000 4.050.000 – 4.190.000 3.950.000 – 4.050.000 3.850.000 – 3.950.000
Phần hoàn thiện Cơ bản 3.390.000 – 3.590.000 3.290.000 – 3.390.000 3.190.000 – 3.290.000 2.950.000 – 3.190.000
Tốt 3.590.000 – 3.790.000 3.390.000 – 3.590.000 3.290.000 – 3.390.000 3.190.000 – 3.290.000
Cao Cấp 3.790.000 – 3.990.000 3.590.000 – 3.790.000 3.390.000 – 3.590.000 3.290.000 – 3.390.000
Trọn gói từ móng – mái Cơ bản 7.340.000 – 7.680.000 7.140.000 – 7.340.000 6.940.000 – 7.140.000 6.500.000 – 6.940.000
Tốt 7.680.000 – 7.980.000 7.340.000 – 7.640.000 7.140.000 – 7.340.000 6.940.000 – 7.140.000
Cao Cấp 7.980.000 – 8.280.000 7.640.000 – 7.980.000 7.340.000 – 7.640.000 7.140.000 – 7.340.000
Chìa khóa trao tay Cơ bản 7.440.000 – 7.780.000 7.240.000 – 7.440.000 7.040.000 – 7.240.000 6.600.000 – 7.040.000
Tốt 7.780.000 – 8.080.000 7.440.000 – 7.740.000 7.240.000 – 7.440.000 7.040.000 – 7.240.000
Cao Cấp 8.080.000 – 8.380.000 7.740.000 – 8.080.000 7.440.000 – 7.740.000 7.240.000 – 7.440.000

Báo giá xây nhà trọn gói quận Nam Từ Liêm – biệt thự cổ điển (Đơn vị: VNĐ/m2)

    < 200m2 200 – 350m2  350 – 500m2 > 500m2
Phần thô Cơ bản 4.090.000 – 4.190.000 3.950.000 – 4.050.000 3.850.000 – 3.950.000 3.750.000 – 3.850.000
Tốt 4.190.000 – 4.290.000 4.050.000 – 4.190.000 3.950.000 – 4.050.000 3.850.000 – 3.950.000
Cao Cấp 4.290.000 – 4.390.000 4.190.000 – 4.290.000 4.050.000 – 4.190.000 3.950.000 – 4.050.000
Phần hoàn thiện Cơ bản 3.590.000 – 3.790.000 3.390.000 – 3.590.000 3.290.000 – 3.390.000 3.190.000 – 3.290.000
Tốt 3.790.000 – 3.990.000 3.590.000 – 3.790.000 3.390.000 – 3.590.000 3.290.000 – 3.390.000
Cao Cấp 3.990.000 – 4.190.000 3.790.000 – 3.990.000 3.590.000 – 3.790.000 3.390.000 – 3.590.000
Trọn gói từ móng – mái Cơ bản 7.680.000 – 7.980.000 7.340.000 – 7.640.000 7.140.000 – 7.340.000 6.940.000 – 7.140.000
Tốt 7.980.000 – 8.280.000 7.640.000 – 7.980.000 7.340.000 – 7.640.000 7.140.000 – 7.340.000
Cao Cấp 8.280.000 – 8.580.000 7.980.000 – 8.280.000 7.640.000 – 7.980.000 7.340.000 – 7.640.000
Chìa khóa trao tay Cơ bản 7.790.000 – 8.090.000 7.450.000 – 7.750.000 7.250.000 – 7.450.000 7.050.000 – 7.250.000
Tốt 8.090.000 – 8.390.000 7.750.000 – 8.090.000 7.450.000 – 7.750.000 7.250.000 – 7.450.000
Cao Cấp 8.390.000 – 8.690.000 8.090.000 – 8.390.000 7.750.000 – 8.090.000 7.450.000 – 7.750.000

Báo giá xây nhà trọn gói quận Nam Từ Liêm – chung cư (Đơn vị: VNĐ/m2)

    < 200m2 200 – 350m2 350 – 500m2 > 500m2
Phần thô Cơ bản 3.750.000 – 3.850.000 3.650.000 – 3.750.000 3.500.000 – 3.650.000 3.300.000 – 3.390.000
Tốt 3.850.000 – 3.950.000 3.750.000 – 3.850.000 3.650.000 – 3.750.000 3.390.000 – 3.550.000
Cao Cấp 3.950.000 – 4.090.000 3.850.000 – 3.950.000 3.750.000 – 3.850.000 3.550.000 – 3.750.000
Phần hoàn thiện Cơ bản 2.950.000 – 3.190.000 2.850.000 – 2.950.000 2.750.000 – 2.850.000 2.650.000 – 2.750.000
Tốt 3.190.000 – 3.290.000 2.950.000 – 3.190.000 2.850.000 – 2.950.000 2.750.000 – 2.850.000
Cao Cấp 3.290.000 – 3.390.000 3.190.000 – 3.290.000 2.950.000 – 3.190.000 2.850.000 – 2.950.000
Trọn gói từ móng – mái Cơ bản 6.700.000 – 7.040.000 6.500.000 – 6.700.000 6.250.000 – 6.500.000 5.950.000 – 6.140.000
Tốt 7.040.000 – 7.240.000 6.700.000 – 7.040.000 6.500.000 – 6.700.000 6.140.000 – 6.400.000
Cao Cấp 7.240.000 – 7.480.000 7.040.000 – 7.240.000 6.700.000 – 7.040.000 6.400.000 – 6.700.000
Chìa khóa trao tay Cơ bản 6.780.000 – 7.120.000 6.580.000 – 6.780.000 6.330.000 – 6.580.000 6.030.000 – 6.220.000
Tốt 7.120.000 – 7.320.000 6.780.000 – 7.120.000 6.580.000 – 6.780.000 6.220.000 – 6.480.000
Cao Cấp 7.320.000 – 7.560.000 7.120.000 – 7.320.000 6.780.000 – 7.120.000 6.480.000 – 6.780.000

Báo giá xây nhà trọn gói quận Nam Từ Liêm – văn phòng (Đơn vị: VNĐ/m2)

    < 200m2 200 – 350m2 350 – 500m2 > 500m2
Phần thô Cơ bản 3.850.000 – 3.950.000 3.750.000 – 3.850.000 3.650.000 – 3.750.000 3.390.000 – 3.550.000
Tốt 3.950.000 – 4.090.000 3.850.000 – 3.950.000 3.750.000 – 3.850.000 3.550.000 – 3.750.000
Cao Cấp 4.090.000 – 4.190.000 3.950.000 – 4.050.000 3.850.000 – 3.950.000 3.750.000 – 3.850.000
Phần hoàn thiện Cơ bản 3.190.000 – 3.290.000 2.950.000 – 3.190.000 2.850.000 – 2.950.000 2.750.000 – 2.850.000
Tốt 3.290.000 – 3.390.000 3.190.000 – 3.290.000 2.950.000 – 3.190.000 2.850.000 – 2.950.000
Cao Cấp 3.390.000 – 3.590.000 3.290.000 – 3.390.000 3.190.000 – 3.290.000 2.950.000 – 3.190.000
Trọn gói từ móng – mái Cơ bản 7.040.000 – 7.240.000 6.700.000 – 7.040.000 6.500.000 – 6.700.000 6.140.000 – 6.400.000
Tốt 7.240.000 – 7.480.000 7.040.000 – 7.240.000 6.700.000 – 7.040.000 6.400.000 – 6.700.000
Cao Cấp 7.480.000 – 7.780.000 7.240.000 – 7.440.000 7.040.000 – 7.240.000 6.700.000 – 7.040.000
Chìa khóa trao tay Cơ bản 7.120.000 – 7.320.000 6.780.000 – 7.120.000 6.580.000 – 6.780.000 6.220.000 – 6.480.000
Tốt 7.320.000 – 7.560.000 7.120.000 – 7.320.000 6.780.000 – 7.120.000 6.480.000 – 6.780.000
Cao Cấp 7.560.000 – 7.860.000 7.320.000 – 7.520.000 7.120.000 – 7.320.000 6.780.000 – 7.120.000

6. 7 lưu ý quan trọng khi xây nhà tại quận Nam Từ Liêm 

Để hoàn thành ngôi nhà vừa đầy đủ công năng vừa đẹp, khang trang và phù hợp tài chính, gia chủ cần có sự chuẩn bị chu đáo và chú trọng đến nhiều hạng mục. Sau đây là một số lưu ý quan trọng gia chủ nên biết để quá trình xây dựng diễn ra thuận buồm xuôi gió, đồng thời hạn chế tối đa việc phát sinh chi phí.

6.1. Xin giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng là loại giấy tờ pháp lý quan trọng, do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp phép cho chủ đầu tư được phép xây mới hoặc sửa chữa, cải tạo, di dời công trình nhà ở. Nếu cá nhân tự ý xây nhà khi chưa được cấp phép xây dựng sẽ bị xử phạt tùy theo mức độ vi phạm. Nhẹ thì phạt hành chính từ 30 – 70 triệu đồng, nặng hơn thì có thể phải tháo dỡ, trả lại mặt bằng.

Quận Nam Từ Liêm được chia làm 10 phường gồm có: Đại Mỗ, Cầu Diễn, Mễ Trì, Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2, Phú Đô, Phương Canh, Trung Văn, Tây Mỗ, Xuân Phương. Muốn xây dựng nhà ở tại bất kỳ phường nào kể trên đều cần phải xin giấy phép xây dựng. 

Chủ nhà cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ đúng theo quy định, nếu không phải làm lại rất mất thời gian. Trong đó, bản vẽ thiết kế phải đúng với những gì muốn xây, tránh việc xin phép một đằng xây nhà một nẻo thì khi bị đội quản lý đô thị phát hiện sẽ phải sửa lại rất tốn kém. 

  • Địa chỉ nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng: Trụ sở UBND quận Nam Từ Liêm – 125 Hồ Tùng Mậu, phường Cầu Diễn, Quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội.
  • Lệ phí cấp mới đối với nhà ở riêng lẻ của nhân dân (thuộc đối tượng phải có giấy phép) là 75.000 VNĐ/lần. 
  • Thời gian xem xét và cấp giấy phép xây dựng nhà ở sẽ dao động trong khoảng từ 15 đến 20 ngày.
  • Thời hạn giấy phép là 12 tháng. 

6.2. Thuê thiết kế nhà

Như đã chia sẻ ở trên, bản vẽ thiết kế nhà là giấy tờ không thể thiếu trong hồ sơ xin cấp phép xây dựng. Tuy nhiên, nhiều người vì muốn tiết kiệm nên không thuê kiến trúc sư thiết kế mà tìm kiếm các mẫu thiết kế có sẵn trên internet, hoặc tham khảo các công trình đã hoàn thiện từ người thân, bạn bè. 

Nhưng mỗi công trình có những điều kiện và thông số khác nhau, không thể bê nguyên áp dụng cho tất cả được. Nhiều gia chủ vì bản vẽ “vay mượn” mà rơi vào tình trạng làm tiếp không được mà phá đi thì không đành, khi thi công phát hiện lỗi sai phải sửa chữa, thậm chí đập đi xây lại rất tốn kém.

Do đó, việc thuê kiến trúc sư thiết kế nhà là rất cần thiết, nhất là đối với các công trình xây dựng tại các đô thị, thành phố lớn. Các kiến trúc sư sẽ nghiên cứu và cân đối tỷ lệ công trình, làm sao để vừa tối đa công năng sử dụng vừa đảm bảo về phong thủy mà không gây ảnh hưởng đến các công trình xung quanh. Bên cạnh đó, bản vẽ thiết kế chi tiết sẽ giúp gia chủ hình dung tổng quan ngôi nhà tương lai của mình sẽ ra sao, từ đó lên dự toán vật tư và kinh phí phù hợp. 

Khi thuê thiết kế nhà, gia chủ cần trao đổi rõ ràng, nêu rõ những mong muốn của mình để kiến trúc sư có cơ sở tạo ra bản thiết kế phù hợp nhất, đảm bảo tối ưu diện tích mà vẫn đầy đủ tiện nghi, thông thoáng. 

6.3. Giá nguyên vật liệu xây dựng quận Nam Từ Liêm

Hiện nay, giá vật liệu xây dựng trên thị trường biến động không ngừng, có thể tăng giảm tùy theo từng thời điểm, thương hiệu, đại lý cung cấp. Quý khách hàng nếu có kế hoạch xây nhà nên tìm hiểu và chuẩn bị mua vật tư sớm, nếu có thể dự trữ trước để chủ động hơn khi tổ chức xây dựng, đồng thời tránh tình trạng giá cả leo thang, phát sinh chi phí.

Quý bạn đọc có thể tham khảo mức giá vật tư xây dựng quận Nam Từ Liêm được cập nhật mới nhất như sau:

Loại vật tư Mức giá
Sắt thép Hòa Phát 16.000 – 17.000 đồng/kg
Sắt thép Việt Úc 15.500 – 16.500 đồng/kg
Sắt thép Việt Đức 15.000 – 16.000 đồng/kg
Xi măng PCB30 70.000 – 75.000 đồng/bao 50kg
Xi măng PCB40 75.000 – 80.000 đồng/bao 50kg
Xi măng Portland Sạch Silic 85.000 – 90.000 đồng/bao 50kg
Cát 280.000 – 460.000 VNĐ/m3
Đá 190.000 – 420.000 VNĐ/m3
Gạch thẻ 2 lỗ 1.100 – 1.200 đồng/viên
Gạch thẻ 4 lỗ 1.200 – 1.300 đồng/viên
Gạch ống 2 lỗ 700 – 800 đồng/viên
Gạch ống 4 lỗ 800 – 900 đồng/viên
Gạch ốp tường 250.000 – 300.000 đồng/m2
Gạch lát nền 150.000 – 200.000 đồng/m2
Tôn mạ kẽm 9 sóng 380.000 – 400.000 đồng/m2
Tôn mạ kẽm 5 sóng 350.000 – 370.000 đồng/m2
Tôn lạnh 9 sóng 450.000 – 470.000 đồng/m2
Tôn lạnh 5 sóng 420.000 – 440.000 đồng/m2

Nếu gia chủ sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói thì hoàn toàn không cần lo lắng về việc nguyên vật liệu tăng giá. Bởi nhà thầu sẽ đứng ra lo liệu từ khâu thiết kế đến chọn vật liệu, chốt lại báo giá trong hợp đồng xây nhà trọn gói trước khi ký kết. 

Còn nếu tự xây nhà, gia chủ nên tham khảo người thân, bạn bè hoặc những người đã từng làm nhà để học hỏi kinh nghiệm và chọn cho mình một địa chỉ cung cấp vật liệu đáng tin cậy. Một số địa chỉ cửa hàng vật liệu xây dựng uy tín, giá tốt tại quận Nam Từ Liêm: 

  • Cửa hàng vật liệu xây dựng và thiết bị vệ sinh Quang Vinh – 143 Hữu Hưng, phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
  • Cửa sắt thép Mạnh Cường – 206 đường Đại Mỗ, phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
  • Cửa hàng đá ốp lát Ngọc Hòe – 49 đường Đại Mỗ, phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
  • Cửa nhôm Xingfa – Xingfa Group – Số 7, ĐCT08, Khu đô thị Vinhomes Green Bay, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
  • Cửa hàng vật liệu xây dựng Nhuận Hiển – Tổ dân phố số 3 phường Xuân Phương, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
  • Công ty xây dựng Hùng Cường 166 đường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.

6.4. Thuê thợ xây nhà quận Nam Từ Liêm

Giá thuê nhân công xây dựng trên thị trường hiện nay trung bình từ 1.000.000 – 1.650.000 VNĐ/m2 đối với nhà cấp 4 và từ 1.450.000 – 2.390.000 VNĐ/m2 với nhà phố liền kề, biệt thự. Mức giá thuê thợ sẽ thay đổi theo từng thời điểm, độ khó của công trình, phong cách kiến trúc,… Hoặc các đội thợ trẻ, non tay nghề hơn thì giá sẽ rẻ hơn. 

Thợ xây mới hay sửa chữa nhà ở Hà Nội rất nhiều, tuy nhiên để tìm một đội thợ xây dựng tại Nam Từ Liêm lành nghề và uy tín không hề dễ. Chưa kể quá trình bảo trì, bảo hành nếu có vấn đề phát sinh sau thi công sẽ rất khó nếu thuê một đội thợ ngoài. Đã có không ít gia chủ phàn nàn khi chẳng may gặp phải đội thợ nói một đằng làm một nẻo, báo giá cao nhưng chất lượng không tương xứng, gây rất nhiều rắc rối cho gia chủ.

Vì thế, nhiều khách hàng lựa chọn xây nhà trọn gói, đã bao gồm đội ngũ thi công dày dạn kinh nghiệm và bảo hành dài hạn. Tuy mức giá sẽ cao hơn so với thuê thợ riêng lẻ kiểu truyền thống, nhưng đảm bảo về chất lượng và thẩm mỹ của công trình và về lâu dài sẽ kinh tế hơn nhiều.

6.5. Trao đổi với hàng xóm

Việc trao đổi với hàng xóm trước khi xây nhà là rất cần thiết, bởi vì nó mang lại nhiều lợi ích cho cả hai bên. Đặc biệt, quận Nam Từ Liêm mật độ dân số cao, nhà cửa sát tường nhau nên khi xây dựng không tránh được việc gây ảnh hưởng đến hàng xóm xung quanh. Có thể kể đến như rạn nứt tường, sụt, lún nhà,… hoặc tiếng ồn, bụi bẩn cũng khiến nhiều người khó chịu. 

Việc trao đổi trước khi xây nhà sẽ giúp gia chủ có được sự đồng thuận của hàng xóm, nếu có vấn đề phát sinh cũng giải quyết nhanh chóng và hiệu quả hơn. Gia chủ nên thông báo cho hàng xóm về thời gian bắt đầu xây dựng, nhờ họ tạo điều kiện giúp đỡ trong quá trình xây dựng. Ngoài ra, gia chủ cũng nên chủ động kiểm tra hiện trạng của các căn nhà xung quanh và chụp ảnh lưu lại để làm bằng chứng phòng ngừa những tranh chấp, kiện tụng có thể xảy ra trong quá tình xây dựng.

6.6. Lưu ý khung giờ cấm các loại xe tải ra vào quận Nam Từ Liêm

Quy định cấm xe ô tô tải đi vào thành phố Hà Nội vào giờ cao điểm: sáng từ 6h00 – 9h00, chiều từ 16h00 – 17h30 nhằm giảm tình trạng ùn tắc và đảm bảo lưu thông an toàn. Các loại xe tải trên 1,25 tấn chỉ được phép lưu hành trong nội đô TP Hà Nội từ 21h00 – 6h00 sáng ngày hôm sau và phải có giấy phép lưu hành của cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Căn cứ theo Quyết định 06/2013/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân TP Hà Nội quy định về hoạt động của các phương tiện giao thông trên địa bàn thành phố, phạm vi hạn chế hoạt động của các phương tiện giao thông ra vào địa bàn quận Nam Từ Liêm được giới hạn bởi các tuyến đường: Phạm Văn Đồng – Phạm Hùng – Đại lộ Thăng Long (đoạn từ đường Phạm Hùng đến nút giao đường 70) – Đường 70 (đoạn từ Đại lộ Thăng Long đến đường 72) – Đường 72 (đoạn đường 70 đến đường Lê Trọng Tấn – quận Hà Đông).

Khi xây nhà tại quận Nam Từ Liêm, gia chủ cần chú ý đến việc vận chuyển nguyên vật liệu, xe trộn bê tông tránh các khung giờ cấm kể trên. Nếu muốn lưu thông qua những tuyến phố trong khung giờ trên thì cần làm thủ tục xin giấy phép tại Phòng Cảnh sát giao thông đường bộ thành phố Hà Nội. Nếu không sẽ chịu mức phạt từ 2 – 3 triệu đồng (Nghị định 100/2019/NĐ-CP).

Xem thêm: Tất tần tật những thông tin hữu ích về thiết kế nội thất văn phòng

6.7. Thủ tục hoàn công nhà ở quận Nam Từ Liêm

Hoàn công nhà ở quận Nam Từ Liêm là thủ tục hành chính do cơ quan có thẩm quyền nhà nước cấp sau khi chủ nhà hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đối với các công trình đã được cấp phép xây dựng. Hoàn công thể hiện những thay đổi trong thi công, hiện trạng ngôi nhà và là điều kiện để được cấp sổ đỏ sau này.

  • Thời gian hoàn công: Đo vẽ kiểm tra nội nghiệp (30 ngày), thụ lý quận (30 ngày), thụ lý thuế (7 ngày), thụ lý ở Sở Tài nguyên Môi trường thành phố (15 ngày nếu đổi sổ). 
  • Các đơn vị tham gia quá trình hoàn công công trình xây dựng nhà cửa bao gồm: chủ đầu tư; đơn vị thi công; đơn vị tư vấn, giám sát xây dựng (nếu có); đơn vị thiết kế công trình. 
  • Chi phí hoàn công nhà quận Nam Từ Liêm thường rơi vào khoảng 15 – 30 triệu, bao gồm lệ phí lập bản vẽ và lệ phí trước bạ. Lệ phí lập bản vẽ phụ thuộc vào mỗi đơn vị thực hiện, trung bình khoảng 10.000 – 15.000 đồng/m² sàn xây dựng, còn lệ phí trước bạ là 1% tổng giá trị căn nhà. Nếu xây dựng nhà ở riêng lẻ tại quận Nam Từ Liêm, khi hoàn công không phải chịu lệ phí trước bạ mà chỉ phát sinh thuế xây dựng cơ bản (Nghị định 45/2011/NĐ-CP).

Có thể thấy, để hoàn thành một ngôi nhà không chỉ có sự đầu tư của gia chủ mà còn cần có sự phối hợp của đơn vị thi công và việc thực hiện các thủ tục theo quy định của chính quyền. Đặc biệt, xây nhà tại các khu vực đô thị như quận Nam Từ Liêm. Nếu quý khách hàng đang ấp ủ dự định xây nhà và quan tâm tới dịch vụ xây nhà trọn gói, hãy liên hệ ngay với TÂM PHÁT để được tư vấn nhanh chóng và miễn phí!

Tin tức liên quan

Thị trường xây nhà trọn gói quận Đống Đa những năm gần đây rất sôi động và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Thậm chí nhiều gia chủ có sự đầu tư vào thiết kế và thi công theo quy mô lớn hơn với nhiều phong cách kiến trúc độc đáo theo xu hướng.

Thiết kế phòng giám đốc và thư ký là một phần quan trọng trong việc xây dựng không gian làm việc hiệu quả cho các nhà lãnh đạo và nhân viên quản lý.

Việc xây nhà trọn gói tại Hà Nội là một công việc phức tạp, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng để đảm bảo dự án diễn ra thuận lợi và đem lại kết quả như mong đợi.

Giá cả của dịch vụ xây nhà trọn gói tại quận Hai Bà Trưng, Hà Nội năm 2024 ra sao? Liệu mức giá ở đây có chênh lệch hay khác biệt với các khu vực khác hay không?

Xây nhà trọn gói quận Hoàng Mai là giải pháp được nhiều gia chủ lựa chọn hiện nay, bởi công trình được tạo ra bởi các kỹ sư có kinh nghiệm, thợ có tay nghề mang lại sản phẩm chất lượng tốt và thẩm mỹ cao.